Сегодня в Саратовской областной думе состоялось собрание с представителями строительных компаний региона. Перед собравшимися выступил депутат Леонид Писной («Единая Россия»). Он напомнил, что у региона есть право снизить критерии, по которым определяется степень готовности многоквартирных домов, где жилье продается по договорам долевого участия. Если застройщик выполняет эти критерии, то ему дают право сразу получать средства от дольщиков, а не отправляя их на эксроу-счета в банках.
Напомним, с 1 июля 2019 года в России вводится схема строительства, согласно которой дольщик передает деньги за будущее жилье не застройщику, а банку, притом строительная компания не может их получить, пока полностью не сдаст объект. Таким образом, компании вынуждены будут вести строительство исключительно на собственные или на кредитные средства.
Писной отметил, что власти региона смогут снизить критерии для застройщиков, только если сами гарантируют, что деньги на достройку объекта будут предоставлены. «Такая ситуация у нас возникает, прежде всего, в отношении государственных и муниципальных программ. Мы можем внедрить механизм госгарантий, но не раньше 2021 года, поскольку это предусмотрено по соглашению с Минфином РФ», — пояснил он.
Писной заметил, что застройщик сможет рассчитывать на какие-то гарантии, если он будет активно участвовать в государственных и муниципальных программах, таких как переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, и продавать по ним не менее 90% квартир. «Но низкая цена квадратного метра является сдерживающим фактором для участия. Поэтому мы предложения дали, теперь ждем обратной связи: нужны ли наши нормативные акты, если все равно никто не будет участвовать в госпрограммах», — отметил парламентарий.
Депутат Андрей Воробьев («Единая Россия») предположил, что в этом случае застройщики должны будут выступать в качестве благотворителей и продавать почти все жилье по невыгодным ценам. В ответ министр строительства и ЖКХ Дмитрий Тепин заметил, что стоимость квадратного метра жилья в 30 тысяч рублей, которая установлена в Саратовской области, рассчитывается по федеральной методике. По мнению главы ведомства, эта цифра возрастет, если все застройщики «в один квартал отчитаются справедливо, открыто и честно».
Подводя итог обсуждению, Писной заявил: «Пока сложно сказать, как это отразится на жителях области. Реализация программы, особенно переселение из аварийного жилья, у нас вызывает опасения. Но здесь надо понимать, что застройщик, который должен дать согласие на участие в программах, должен все прочувствовать. У нас самая низкая цена по ПФО. Естественно, что участие в госпрограммах для многих затруднено. Им и снижение критериев ничего не даст, они все равно не будут участвовать».
Напомним, сегодня сообщалось, что специалисты аналитического центра ЦИАН проанализировали рынок новостроек в крупных городах России. По их данным, стоимость квадратного метра такого жилья в среднем увеличилась на 9% с мая прошлого года. Самый значительный рост цен зафиксирован в Саратове. В нашем городе квартиры в новостройках подорожали на 22%.