Новостройки на пустыре, проваленные торги по забивке свай и улицы, существующие только на бумаге: мэрия Саратова покупает квартиры для переселенцев у появившейся три месяца назад фирмы

В Саратове квартиры переселенцам из аварийного жилья собираются выдавать в новом микрорайоне, где первые новостройки должны появиться к декабрю 2023 года. Как это будет реализовано на практике, пока не ясно. Сейчас на месте микрорайона пустырь, улицы существуют только на бумаге, а фирма-подрядчик, с которой мэрия заключила контракты на предоставление квартир, была создана всего три месяца назад.

В рамках первого этапа программы переселения из аварийного жилья в Саратове до конца 2023 года должны расселить 3 439 человек из двух тысяч квартир в 70 домах. Для это мэрия сама собирается строить дома на улицах Малая Елшанская и 2-я Степная в поселке Елшанка Ленинского района, и в Заводском районе на улицах Брянская, Южно-Зеленая, 1-м проезде Энергетиков в микрорайоне Новый Южный, а также 1-м Кавказском тупике.

Помимо этого, подведомственное мэрии МКУ «Капитальное строительство» закупает квартиры через аукционы в расчете на то, что найдутся застройщики, которые согласятся продать жильё для переселенцев по государственным расценкам (сейчас — порядка 70 тысяч рублей за квадратный метр). В начале февраля, на прошлой неделе, были подведены итоги 33 аукционов на закупку квартир. Как оказалось, 33 контракта заключены с единственным участником торгов — фирмой ООО «Технострой». Еще порядка 50 аналогичных контрактов были заключены с «Техностроем» в середине января 2023 года. Суммы контрактов варьируются от 2,31 до 4,51 миллиона рублей в зависимости от площади квартир (от 33 до 72 кв. м).

Из заключенных контрактов следует, что квартиры должны быть предоставлены в пяти домах (№ 1, 2, 3, 5 и 6) в микрорайоне «Зеленая горка». По данным публичной кадастровой карты, участки под застройку находятся на пустыре за гаражами, расположенном у стадиона «Авангард». По всей видимости, заезд в новый микрорайон будет с улицы Плодородной.

«Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в городе Саратове с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030215:5926, по строительному адресу: жилые дома № 2, № 3 и № 6 в микрорайоне „Зеленая горка“», — указано в условиях одного из более чем 80 контрактов.

В контрактах фигурируют новые топонимы. Названия им были даны в 2016 году в честь саратовских огнеборцев. Это улицы Юрия Чернышова, Николая Нишнева. Пока они существуют только на бумаге, фактически улиц нет. О планах по их проектированию и строительству мэрия Саратова не сообщала. По условиям застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 10 декабря 2023 года.

Застройщик ООО «Технострой», по данным портала kartoteka.ru, появился 1 ноября 2022 года. Генеральным директором стала Елена Кулешова. Ей же принадлежит доля в 1% в новой фирме. Остальные 99% принадлежат государственному ООО «Госжилстрой» (учредителем и владельцем 100-процентоной доли является министерство строительства и ЖКХ области), зарегистрированному по тому же адресу в центре Саратова. Кулешова также с 2013 года является директором ООО «Абсолют», основным видом деятельности которого является оптовая торговля цветами и растениями.

В Telegram-канале ООО «Госжилстрой» есть упоминание, что компания принимала непосредственное участие в разработке проектов на строительство жилых домов, автомобильных дорог, инженерных коммуникаций в жилом районе «Зеленая горка» в Кировском районе. Но самих проектов на сайте «Госжилстроя» найти не удалось. Визуализацию «Зеленой горки» в исполнении института «Саратовгражданпроект» публиковал ещё в 2016 году блогер и краевед Денис Жабкин, в руки которого попал буклет проектного института.

О планах по строительству микрорайона стало известно ещё 8 лет назад, в 2015 году. Тогда «Госжилстрой» заказал проектно-смертную документацию по строительству пяти домов в «Зеленой горке» на бывших полях НИИ Юго-Востока. Всего тогда планировалось возвести пять десятиэтажек на 760 квартир.

В конце декабря 2022 года ООО «Государственное жилищное строительство» объявило пять аукционов на поставку железобетонных свай на дома в микрорайоне «Зеленая горка». Общая цена свай для фундаментов пяти новостроек составила 106,9 миллиона рублей. Но все пять аукционов провалились. Не было подано ни одной заявки.

Тем не менее 23 января 2023 года «Госжилстрой» объявил ещё три аукциона. Два касались работ по забивке свай на домах № 1 и № 2 (стоимость работ — порядка 8,5 миллиона рублей). За выполнение этих работ никто не взялся, не поступило ни одной заявки. Третьи торги касаются работ по строительству дождевой канализации в микрорайоне «Зеленая горка». Чиновники предлагали 9,5 миллиона рублей, но единственный участник — саратовское ООО «Вираж» заявило, что выполнит работы за 9,3 миллиона рублей. С ним и собираются заключить контракт.

Будет ли застройщик прокладывать новые дороги за свой счет или дома появятся на пустыре без инфраструктуры (о недопустимости такого сценария последние годы говорят представители властей всех уровней), пока непонятно. Остается открытым и вопрос, успеет ли застройщик сдать новые дома до декабря 2023 года, если на сегодняшний день провалены торги по закупке и забивке свай. Несвоевременное строительство может поставить под вопрос реализацию федеральной программы переселения.

Сейчас единственный подъезд к будущему микрорайону — это временная дорога из бетонных плит (в будущем — улица Александра Гнусарева) от Плодородной. Стройплощадка огорожена, на заборе висят паспорта строительства пяти домов. Вокруг — камыши, заросли, кучи грунта и гаражи. Окрестности «Зелёной горки» можно посмотреть на фото ниже.