Новые градостроительные нормативы. Застройщик заявил об отсутствии рентабельности при строительстве домов в умирающем центре города

Новые градостроительные нормативы. Застройщик заявил об отсутствии рентабельности при строительстве домов в умирающем центре города
Яков Стрельцин / © ИА «Версия-Саратов»

В ходе обсуждения новых проектов местных нормативов градостроительного проектирования председатель совета директоров ГК «Лепта» Яков Стрельцин рассказал, что как эксперт рассчитал рентабельность строительства для среднего дома по тем требованиям, которые предлагают внедрить власти Саратова.

«Я посчитал стоимость строительства жилья и одного квадратного метра. У меня получилось, что на сегодняшний день со всеми платежами квадратный метр стал стоить 37 тысяч рублей. Я взял условную площадку в четверть гектара, хочу только отметить, что город таких площадок не предоставляет. Цена участка — 90 миллионов, площадь застройки — 40%. Получается 133 квартиры стоимость „квадрата“ 49 тысяч рублей. Теперь я иду от обратного — беру нормативы города. У меня получается 58 парковочных мест, а значит только 58 квартир. А раз я могу построить 58 квартир, у меня цена квадратного метра без прибыли и без оплаты кредитов, которые связаны с отселением, получается 60 тысяч рублей. Это говорит о том, что никакого интереса в реконструкции центральных районов города, которые составляют 80% площади Саратова, у застройщиков нет и не будет», — резюмировал он.

В качестве решения проблемы Стрельцин отметил необходимость отселения половины квартала за счет города. Однако он сомневается, что город сможет это сделать. «Давно пора строить подземные стоянки. Они окупаются примерно в течение 20 лет.»

Глава города Михаил Исаев отметил, что сейчас больших площадей в центре нет, но есть 17 гектаров в центре города.

«Реконструкция в центре должна быть, иначе центр города будет умирать», — ответил Стрельцин.

«Когда будет спрос, тогда будет желание у предпринимателей заняться парковками. Пока мы машины бросаем, где попало, и у нас забиты все центральные магистрали и все маленькие улочки», — отметил мэр.

Депутат облдумы Леонид Писной отметил, что актуализация нормативов — процесс неизбежный. Однако он заявил, что Антон Корнеев поспешил, потому что с 20 марта на федеральном уровне снова меняются рекомендации. По словам Писного, наработки нужно широко обсудить и направить в гордуму для принятия. Однако властям нужно в рамках нацпроектов параллельно заниматься строительством социальных объектов и комфортной городской средой. По его мнению, нужно принять приземленный мобильный документ с приоритетом национальных нормативов.

Исаев резюмировал, что сейчас проект нормативов следует презентовать горожанам, объяснить им суть изменений, обсудить с экспертами, а потом вынести в городскую думу.