Очередное объявление о продаже ТРЦ «Триумф Молл» удалено: возможно, бизнесменов «лихорадит» из-за возросшей на 800 миллионов рублей кадастровой стоимости здания

Очередное объявление о продаже ТРЦ «Триумф Молл» удалено: возможно, бизнесменов «лихорадит» из-за возросшей на 800 миллионов рублей кадастровой стоимости здания
© ИА «Версия-Саратов»

Ещё одно объявление о продаже ТРЦ «Триумф Молл», расположенного в Саратове на ул. Зарубина, 167, снято с публикации. Напомним, ранее наше издание сообщило о том, что один из крупнейших торговых центров города выставили на продажу на сайте «Авито» за 6 миллиардов рублей. В тот же день соответствующее объявление было деактивировано владельцем аккаунта — «Активы Сбербанка». А представители ТРЦ назвали информацию о реализации недвижимости «чьей-то дурной шуткой».

Однако представители Сбербанка продолжили продавать «Триумф Молл» на своём портале Distressed Assets. Оказалось, что имущество торгового центра заложено в банке, сотрудник которого — Константин Сильянов — подтвердил намерение реализовать объект за 6 миллиардов рублей. Вместе с тем, собеседник подчеркнул, что кредитная организация в этой сделке выступает как посредник, а решение о продаже якобы было принято самим собственником. «Не думаю, что это — дурная шутка», — отметил Сильянов в беседе с корреспондентом ИА «Версия-Саратов».

После того, как наше издание опубликовало по этому поводу очередной материал (доступен по ссылке), объявление о продаже ТРЦ исчезло с портала Сбербанка. Вместе с ним пропало и еще одно сообщение — о реализации комплекса офисных зданий в Москве (БЦ Mirland), в одном из которых официально прописан собственник «Триумф Молла» — ООО «Инвестиционно-ипотечная компания». Этот бизнес-центр также продавался за 6 миллиардов. Он является главным проектом девелоперской компании Mirland Development, которая занималась строительством саратовского ТРЦ.

Оба объекта в настоящее время полностью удалены с платформы Сбербанка, без каких-либо пояснений. Тогда как для иных объявлений, размещенных на портале Distressed Assets, используются отметки, вроде «Актив реализован» или «Актив в сделке».

Отметим, что появление сообщений о продаже ТРЦ «Триумф Молл» может быть связано с резко возросшей кадастровой стоимостью здания, с которой владельцы должны уплачивать налоги. Так, по данным Росреестра, в настоящее время кадастровая стоимость постройки на Зарубина, 167 составляет более 1 миллиарда 160 миллионов рублей (оценка производилась в 2012 году).

Поскольку для ТРЦ в Саратовской области установлена налоговая ставка в размере 2 процентов, можно подсчитать, что ежегодно собственники здания должны были платить государству за недвижимость 23,2 миллиона рублей.

В августе 2020 года стало известно о том, что в Саратовской области произошла переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества (подробнее — в тексте по ссылке). Ознакомиться с ее промежуточными итогами до сих пор можно на сайте Госкадастроценки. 

Замечания и возражения собственников по поводу назначенной стоимости недвижимости чиновники принимали до 22 сентября. Подавались ли такие замечания владельцами «Триумф Молла» — неизвестно. Однако по промежуточным данным, кадастровая стоимость здания ТРЦ была увеличена до 1 миллиарда 968 миллионов. То есть, возросла более чем на 800 миллионов рублей.

Таким образом, если собственникам не удастся оспорить эту оценку недвижимости, то сумма налогообложения должна увеличиться до 39,3 миллиона рублей (ежегодные расходы в таком случае возрастут на 16,1 миллиона рублей). Не исключено, что появление (и последующее исчезновение) объявлений о продаже ТРЦ связано с такой переоценкой кадастровой стоимости здания торгового центра.