Отклонение от норм. В Саратове могут разрешить строить новые дома выше 10 этажей, но только при определенных условиях

Сегодня на заседании Градостроительного совета рассмотрели проекты застройки территорий, предполагающие возведение домов выше 10 этажей. Ранее председатель правительства Александр Стрелюхин отмечал, что отклонение от норм возможно только в случае комплексной застройки, подразумевающей возведение детсадов, школ и парковочных мест.

Представитель ООО «Приволжье Гранд» Михаил Тонин продемонстрировал проект строительства многоэтажки на улице Большой Затонской, 12 и благоустройства береговой линии.

«Освоение территории поочередное. Первая очередь — жилой дом № 1, он в завершающей стадии строительства. Далее дом № 2. Третий этап — двухэтажная подземная парковка. При строительстве объекта будет благоустроена набережная от моста Саратов-Энгельс и до пляжа в поселке Затон. Кроме того, решена серьезная задача — обеспечение устойчивости затонского оползня», — сказал Тонин.

Зампред комитета по градостроительству и архитектуре областного центра Анастасия Пузанова поинтересовалась, будет ли застройщик заниматься возведением детских садов. По её словам, все дошкольные заведения в этом районе переполнены. Оказалось, что строительство садов проектом предусмотрено не было.

«Дорабатывать надо», — сказал Стрелюхин.

В ответ Тонин заверил, что к моменту рассмотрения проекта в областной думе будет проанализирована потребность в детских садах на территории района. В результате проект поддержали.

Доклад директора ООО «Комфорт-2000» Сергея Астанина был посвящен комплексной застройке территории на проспекте Фридриха Энгельса (в районе улиц Марины Расковой, Восточного переулка):

«Школа и детсад предусмотрены, также у каждого здания будет парковка. Будут детские зоны и зоны для взрослых. На первых этажах жилых домов планируется сделать помещения под торговлю».

Стрелюхин посоветовал еще более тщательно доработать проект перед внесением на рассмотрение в областную думу.

Затем учредитель ООО СЗ ГК «Кронверк» Александр Шмидт рассказал о застройке 10-го и 11-го микрорайона в Солнечном-2 (микрорайон «Мята» и ЖК «Лето»).

«В частности, дом на 19-25 этажей в ЖК «Лето» уже выстроен, идет отделка. Но четыре дома не получили разрешения из-за нового ограничения этажности. Микрорайон полюбился жителям, мы добавляем спортивные и детские площадки. Сажаем газон. Дворы достаточно просторные, парковок хватает. Нет такого, что негде поставить машину.

В микрорайоне «Мята» мы также хотим получить разрешение на строительство высоток. У нас есть интересный проект. Народ активно покупает квартиры в высотках», — рассказал Шмидт.

Проект застройки рекомендовали к рассмотрению в облдуме.

Стрелюхин заявил, что сейчас строители продают не квадратные метры, а услугу. «Я имею в виду все, что нужно людям для жизни. Это зоны отдыха, парковки, школы, детсады. Этот посыл должен быть услышан», — пояснил председатель правительства.

Напомним, наше издание рассказывало о двух подозрительных постановлениях областного правительства (под номерами 526-П и 527-П), которыми были внесены изменения в губернаторские градостроительные нормативы от 2017 года. Документы были подписаны председателем регионального правительства Александром Стрелюхиным. Одно из постановлений, судя по всему, было направлено на то, чтобы окончательно запретить возведение высоток на территории всей Саратовской области. Однако чиновники устроили путаницу и случайно удалили из нормативов не то, что хотели. Подробнее об этом можно прочесть в нашей публикации под заголовком «Как опускают Саратов».

Позже Стрелюхин подписал еще один документ — номер 551-П от 30 июня 2020 года. Это постановление вычеркивало из градостроительных нормативов Саратовской области цели, реализуя которые застройщики могли бы выходить за рамки ограничения этажности в 10 этажей. То есть, новое постановление полностью исключило возможность строительства в регионе высоток.

Ранее надзорный орган уже сообщал, что председатель правительства Стрелюхин подписал соответствующие документы втайне от прокуратуры. Об этом был проинформирован губернатор Валерий Радаев, компетентные органы организовали проверку.

Как оказалось, сотрудники областной прокуратуры в итоге установили, что проекты вышеназванных постановлений не размещались заблаговременно в интернете. Также они не рассматривались на заседаниях градостроительного совета региона. А это, как отметили в надзорном органе, «является нарушением установленного Градостроительным кодексом РФ и Законом Саратовской области от 09.10.2006 № 96-ЗСО порядка внесения изменений в региональные нормативы градостроительного проектирования».

«В целях устранения нарушений прокуратурой области в региональное правительство внесено представление, которое находится на рассмотрении», — говорится в ответе из прокуратуры.