Планы по строительству элитного дома во дворе 17-этажки в центре Саратова остаются в силе: экспертизу по соседнему памятнику пришлось переделывать из-за замечаний чиновников

В Саратове продолжается подготовка разрешительной документации для планируемого строительства элитного 10-квартирного пятиэтажного дома в самом центре города. Речь идет о планах по возведению пятиэтажного дома с подземной парковкой на земельном участке 64:48:050301:583, который фактически находится во дворе 17-этажного дома № 59 по улице Сакко и Ванцетти.

Парковка, где предполагается возведение элитного среднеэтажного дома, находится непосредственно за высоткой. С другой стороны вплотную примыкает дом № 46 по улице Советской, известный как объект культурного наследия местного значения «Дом немецкой общины». Рядом — здание Октябрьского районного и Саратовского областного судов, которое является федеральным памятником. В считанных метрах с западной стороны — девятиэтажный дом № 54А по улице Чапаева. Именно со стороны этого дома планируется подъезд спецтехники. Фото с места можно посмотреть здесь.

Чтобы не навредить окружающей застройке, фундамент собираются делать из буроинъекционных свай. Планируется, что это будет небольшой дом: площадь застройки здания составит всего 384,6 кв. м, а общая площадь — 2967,4 кв. м, в том числе квартир — 1 215 кв. м. Всего в доме будет 10 четырёхкомнатных квартир с лоджиями и паркинг внутри дома на нижнем уровне на 10 мест. Цветовое решение фасадов основано на трех основных цветах: белом, светло-бежевом и светло-оранжевом.

Весь 2021 год ушел на проведение историко-культурных экспертиз окружающих участок объектов культурного наследия. Так, было оценено воздействие на здание № 44 по улице Советской. Оно является объектом культурного наследия федерального значения «Здание Крестьянского банка», сейчас в нем находится Саратовский областной и Октябрьский районный суды. Эксперт пришел к выводам, что новая стройка никак не повредит памятнику. В итоге акт был одобрен.

В сентябре прошлого года эксперт ООО НПЦ «Приоритет» Галина Титова сделала историко-культурную экспертизу, обследовав «Дом немецкой общины» (Советская, 46), который расположен в 10 метрах от потенциальной стройплощадки. Это несколько жилых двухэтажных зданий, которые ориентировочно были построены в 1910-е годы. Заказчиком выступило ООО «Проектно-экспертное бюро «Раритет» по договору с ЖСК «Заря». Титова также дала положительное заключение, заверив, что строительство пятиэтажки никак не повлияет на дом немецкой общины.

Однако, как выяснилось, у управления по охране объектов культурного наследия правительства Саратовской области возникли замечания к экспертизе. Чиновники изложили их в письме от 3 ноября. Документацию вернули на доработку. Эксперт Галина Титова с 6 по 15 декабря сделала повторную экспертизу, более подробно изложив технологию строительства элитного дома с подземным паркингом. Она пришла к тому же выводу, что стройка в 10 метрах от памятника никак ему не навредит, несмотря на ограниченно работоспособное состояние.

Сейчас акт ГИКЭ вынесен на общественные обсуждения. Предложения принимаются до 31 января 2022 года на почту uokn2015@mail.ru.