Стали известны подробности судебного разбирательства ООО СЗ «Липки 2020» с администрацией Саратова и министерством строительства и ЖКХ Саратовской области. Дело касается компенсационных земельных участков, которые чиновники обещали застройщику в обмен на помощь в достройке проблемного дома. Решение по делу было вынесено Арбитражным судом Саратовской области в конце 2024 года.
Напомним, застройщик через суд пытался обязать мэрию и министерство подготовить и направить в двух экземплярах в адрес фирмы подписанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010314:6 площадью 1 944 кв. м (на пересечении улиц Григорьева и Соборной) и также договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010247:258 площадью 1 378 кв. м (на пересечении улиц Кузнечной и Соборной). Лакомые земельные участки в центре города были обещаны за достройку дома обманутых дольщиков — «Прометей» на улице Рабочей (был достроен в декабре 2020 года).
Из опубликованного полного текста решения стало известно, почему чиновники 4 года спустя так и не выполнили своих обязательств. Дом ЖСК «Прометей» был достроен в рамках так называемого масштабного инвестиционного проекта. По его условиям инвестор вкладывал в достройку свои средства (расходы оценены более чем в 43 млн рублей) и сдавал высотный дом на Рабочей, 45А.
Правительстве же должно было на основании распоряжения губернатора Саратовской области из земель населенных пунктов для размещения объектов инвестиционной деятельности в аренду без проведения торгов предоставить два участка в центре города. Их общая рыночная стоимость была оценена в 34,9 млн рублей. Затем застройщику должны были дать разрешение на строительство объектов инвестиционной деятельности. Участки были предназначены для среднеэтажной застройки.
То есть за счет строительства небольших новых домов в центре города инвестор должен был компенсировать свои расходы на достройку «проблемного» дома и решение проблем обманутых дольщиков. Один дом должен был стать пятиэтажным со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения общей площадью здания 5 000 кв. м, второй — шестиэтажный с подземной автостоянкой общей площадью 3 000 кв. м. Но застройщику участки на Соборной так и не дали, поэтому и последовал иск в суд.
В суде чиновники признали, что инвестор реализовал масштабный инвестиционный проект и исполнил принятые на себя обязательства. «Проблемный» дом был исключен из соответствующего реестра. Однако теперь правительство Саратовской области считает, что «указанные в соглашении земельные участки не соответствуют требованиям градостроительного законодательства, и предоставить их не представляется возможным».
Администрация Саратова указала, что «основанием для заключения органами местного самоуправления договоров аренды на спорные земельные участки является соответствующее распоряжение губернатора Саратовской области».
В мае 2023 года министерство строительства и ЖКХ сообщило истцу о том, что проект распоряжения губернатора о предоставлении ООО «Специализированный застройщик Липки 2020» в аренду без проведения торгов земельных участков» подготовлен и направлен на согласование в правительство Саратовской области. Однако распоряжение губернатора так и не было подписано. Ссылаясь на это, суд отказал в удовлетворении иска инвестора.