После иска прокуратуры «Лепта» подготовила проект реконструкции аварийного памятника в элитный дом с кондоминиумом

После иска прокуратуры Саратовской области ООО «Лепта» (единственный учредитель — Яков Стрельцин) все же заказало проект реконструкции дом № 9 по улице Ульяновской, который является памятником регионального значения 1895 года постройки, внесенного в государственный реестр как «Дом А. И. Славина». Проект разрабатывало АО «Инновации». Акт ГИКЭ проектной документации был опубликован вчера, 20 ноября, на сайте правительства Саратовской области.

Из документа стало известно, что здание в настоящее время находится в аварийном состоянии. Оно уже много лет стоит за ограждением, за это время на тротуаре уже успела вырасти буйная растительность. В начале ХХI века в здании наряду с жилыми разместились офисные помещения. В 2003 году в здании было выполнено устройство подвала с подведением новых фундаментов под стены, частично установлен металлический каркас, призванный стабилизировать осадку здания и изменение его наружных габаритов. Но незавершенные работы по реконструкции здания результата не дали, его состояние продолжило ухудшаться.

«Основные строительные конструкции здания в целом находятся в аварийном техническом состоянии. Учитывая техническое состояние основных строительных конструкций, потерю пространственной жесткости здания, перекосы стен и перекрытий до 200 мм из-за неравномерных осадок фундаментов, поражение деревянных конструкций гнилью и наличию мест, находящихся в аварийном состоянии, можно сделать вывод о необходимости проведения незамедлительной его реставрации», — пришли к выводу эксперты.

Проект был подготовлен только после того, как решение по иску прокуратуры вынес Октябрьский районный суд. Кроме того, ООО «Лепта» пришлось умерить аппетиты и согласиться не на двухэтажную надстройку здания, а на более скромную мансарду. На основном здании собираются сохранить всю лепнину, которая является предметом охраны, сделать вычинку кладки и армировать стены. Ветхие пристройки собираются снести, вместо них будет организована дворовая территория, а под домом — подземная парковка.

«Большая часть дворовой территории, над подземной частью здания, устраивается из брусчатки. В местах расположения труб наружных водостоков здания на тротуарах устанавливаются дождеприемники и водоотводящие лотки. Дворовая территория ограждается, образуя кондоминиум, который является общей собственностью жильцов. В дворовой территории запроектированы площадка для отдыха и детская площадка на крыше подземной части. Площадки оборудуются скамьями, качелями, песочницей. Со стороны внутриквартальных проездов в ограждении предусмотрено установка раздвижных въездных и выездных ворот, две калитки, — описывается будущий двор в проекте. — Компенсационными мерами по озеленению является установка железобетонных вазонов. Вазоны расположены в дворовой части участка на площадке для отдыха. У входов в здание устанавливаются урны для мусора».

Когда владелец собирается приступить в реконструкции регионального памятника в элитный жилой дом, пока неизвестно.

Напомним, «Лепта» ещё с 2018 года вынашивала планы по перестройке памятника и надстройке двух этажей. Фирма собиралась превратить дом Славина 1895 года постройки в элитный клубный шестиквартирный дом с бассейном, зимним садом, тренажерным залом, подземным паркингом и прочими удобствами. Однако в комитете культурного наследия не согласовали проект, так как предполагаемые виды работ «ведут к значительному увеличению и изменению объемно-пространственной композиции построения исторического объема здания».

В конце марта 2024 года заместитель прокурора Саратовской области обратился в Октябрьский районный суд Саратова с иском к ООО «Лепта» о возложении обязанности произвести работы по сохранению объекта культурного наследия. Решение по делу было вынесено 10 июня. Октябрьский районный суд Саратова возложил на застройщика обязанности произвести работы по сохранению объекта культурного наследия.

В 2019 году на общественном научно-методическом совете по культурному наследию застройщику была согласована двухуровневая мансарда (фактически — двухэтажная надстройка над памятником). Однако пять лет спустя мансарду решено сделать одноуровневой.