При строительстве домов в регионе нужно исключить расхождения в площади объекта, которую рассчитывает проектировщик, и площади, которую после возведения дома определяют в БТИ. Иначе могут возникнуть проблемы с обслуживанием здания. Об этом сообщили сегодня на заседании рабочей группы в Саратовской областной думе.
Депутаты и чиновники обсуждали разные подходы к определению площади строящейся многоэтажки во время проектирования и регистрации. Депутат Леонид Писной («Единая Россия») отметил, что из-за несоответствия подходов при подсчете площади дома возникают проблемы с постановкой введенных в эксплуатацию домов на учет в органах госрегистрации.
«13 июля 2020 года вступил в действие приказ Минэкономразвития, согласно которому не допускается разница в площадях, подсчитанных во время проектирования и при регистрации, более 5%. Сейчас у нас как происходит? Проектировщики рассчитывают площадь объекта капитального строительства в соответствии со своим сводом правил. Потом рассчитанный проектировщиком показатель площади идет на экспертизу. Эксперт дает положительное заключение на площадь, рассчитанную без подвалов и тому подобного. Идет строительство дома, паспортизация. А потом БТИ включает все подвалы и чердаки в площадь дома. И делает правильно, так как в структуре платы за коммунальные услуги есть норма об общедомовых нуждах (ОДН). ОДН зависит от площади мест общего пользования, включая лестницы, подвалы и чердаки. Между двумя разрешениями — на строительство объекта и на ввод дома в эксплуатацию появляется расхождение. Это идет в регпалату. Она раньше закрывала глаза на небольшое расхождение, а сейчас не имеет права. Уже были случаи, что расхождение площадей составляло 24%», — объяснил Писной.
Он добавил, что такие дома сложно обслуживать.
«Если управляющая компания берет на обслуживание дом с подвалами и чердаками, которых нет в паспорте, она понесет убытки при расчете платежей за ОДН», — сообщил парламентарий.
Кроме того, по словам Писного, «градостроительное законодательство вступило в очередной конфликт с коммунальным».
«Я прошу всех включить голову. Подтасовка разрешений на строительство, которая проводится, наказывая коммунальщиков, недопустимо. Площади везде должны быть указаны одинаковые. Давайте думать, как это прописать в нормативных документах», — призвал Писной.
Главный архитектор региона, замминистра строительства и ЖКХ области Марина Лобанова отметила, что проектировщики будут требовать дать им основания для изменения методики расчета площади дома.
Затем участники совещания предложили издать соответствующий приказ минстроя и расписать методику расчетов.
В итоге на заседании рабочей группы решили подготовить проект по методике расчета площадей объектов капстроительства с учетом всех помещений общего пользования и согласовать его с региональной общественной организацией проектировщиков.