Реновация. В Саратове нет проектов комплексного развития жилых территорий, но рассматривают центр и Заводской район

В Саратове пока не определены территории, которые бы подошли для комплексного развития. Об этом на заседании коллегии министерства строительства и ЖКХ рассказала замминистра Анастасия Пузанова.

Чиновница рассказала, что в 2025 году для развития городских территорий планируется внесение изменений в нормативы градостроительного проектирования Саратова и Энгельса. Они применяются для расчетом количества мест в социальных и образовательных учреждениях, количества машиномест и других показателей.

«В 2025 году мы продолжим анализ застройки города Саратова в целях выявления территорий, которые можно развивать в помощью механизма комплексного развития. В первую очередь мы рассматриваем центральную часть города и Заводской район, где большое количество аварийных жилых домов», — рассказала Пузанова.

По её словам, пока в министерстве анализируют территории, где много домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Они являются перспективными для освоения. Однако нужно учесть множество показателей, главное — нормативы по обеспеченности новостроек местами в образовательных учреждениях. В этом году планируется начать разработку архитектурных концепций для выявленных территорий.

Представитель прокуратуры Саратовской области Алексей Шкромада напомнил, что за последние годы в Саратове были снесены сотни аварийных домов, имеются площадки для строительства новых домов (11 участков) и парковочных мест и благоустройства (23 участка), однако пока вопрос комплексного развития территорий остается открытым. Пузанова в ответ заявила, что работать в этом направлении начали только в 2024 году.

«У нас в городе не принято решение о комплексном развитии территории [жилой застройки], в связи с чем мы начали эту работу. Земельные участки, которые освобождаются из-под аварийного и ветхого жилого фонда, не входят в границы комплексного развития. Построить на них объекты социального назначения, как этого требует законодательство невозможно по площади. Мы проанализировали все аварийные дома, чтобы рассмотреть возможность установления границ комплексного развития территорий. Решение о комплексном развитии у нас принимает муниципалитет», — объяснила замминистра.

Она добавила, что в центре Саратова «сложно складывается механизм комплексного развития» из-за большого числа объектов культурного наследия и их охранных зон. К тому же новый жилой фонд можно строить только вместе с объектами социальной сферы.