Стройка замедленного действия. У жителей каких микрорайонов Саратова и Энгельса вскоре по соседству могут вырасти высотки

В Саратове ситуация с планами по строительству 26-этажных высоток рядом с микрорайонами САЗ и «Авиатор» наглядно продемонстрировала, что решение проблемы обманутых дольщиков в регионе может обернуться уплотнительной застройкой. Все потому, что после выплат компенсаций дольщикам права на долгострои и земельные участки получила ПКК «Фонд развития территорий».

В прошлом году фонд с торгов продал несколько долгостроев и земельных участков в Саратове. Поскольку после решения проблемы с дольщиками недвижимость перешла в руки компании с открытыми разрешениями на строительство, хотя они были выданы в 2015–2016 годах до утверждения новых градостроительных нормативов. Ситуация породила правовую коллизию, в которой до сих пор разбирается Арбитражный суд Саратовской области. С одной стороны есть действующие разрешения, с другой — нельзя строить высотки без обеспечения мест в объектах социальной сферы.

Когда в Заводском районе уже начались работы по подготовке к строительству высоток, жители записали видеообращение к председателю СК РФ Александру Бастрыкину и генеральному прокурору РФ Игорю Краснову, так как потеряли веру в саратовских чиновников, которые уже год обещают не допустить стройки. Такие точки напряжения могут возникнуть и в других микрорайонах города.

Дело в том, что на сайте Фонда развития территорий в разделе «Проекты к соинвестированию» размещен перечень долгостроев и земельных участков для строительства многоэтажек, которые компания планирует продать с торгов. В соседней Пензенской области такой объект всего один, в Волгоградской области — два, в Самарской области — пять. Саратовской области повезло меньше. Из-за обилия проблемных домов в списке к реализации в ближайшие два года стоят 16 долгостроев. Все, кроме одного, находятся в Саратове.

Все объекты находятся в стадии «торги планируются». По некоторым из них они намечены на этот год, по большинству — на следующий. Дата пока не определена только по объекту на 5-м Динамовском проезде, 16. Ранее Фонд развития территорий объявлял торги на 10 миллионов рублей по ограждению территории долгостроев по десяти адресам. До продажи собственник обязан исключить доступ посторонних на опасные площадки. О проблеме долгостроев, в которые открыт доступ, наше издание подробно писало в 2022 году.

В случае продажи объектов незавершенного (а иногда и не начатого) строительства, вновь может возникнуть ситуации, аналогичные тем, которая возмутила жителей микрорайонов САЗ и «Авиатор». Высотки могут появиться там, где планировалась 6-8 лет назад, а теперь совершенно не вписываются в градостроительную ситуацию. Это чревато новыми исками, точками социального напряжения и обострением ситуации с нехваткой мест в образовательных учреждениях.

Ниже публикуем список из 15 долгостроев, доступный на сайте фонда, торги по продаже прав на достройку которых планируются в 2024–2025 годах:

1. Энгельс, улица Берег Волги (долгострой в двух шагах от городской дамбы обвалования);
2. Саратов, улица Усть-Курдюмская, д. 5;
3. Саратов, дом на пересечении улиц Зарубина и Чапаева;
4. Саратов, поселок Мирный, улица Зерновая;
5. Саратов, улица Гвардейская, район остановки «8-я Дачная»;
6. Саратов, поселок Новосоколовогорский;
7. Саратов, поселок Новосоколовогорский, улица Федоровская, 3 (блок секции А, Б, В, Г);
8. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, 38А;
9. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, 38;
10. Саратов, улица Чернышевского, 42;
11. Саратов, 4-й проезд Чернышевского, б/н;
12. Саратов, пересечение улицы Политехническая и 2-го Товарного проезда;
13. Саратов, дом на 1-м Станционном проезде;
14. Саратов, дом на Ильинском проезде;
15. Саратов, дом в границах улицы Огородная, 5-го и 6-го Динамовских проездов.