Точечная застройка. Выдано разрешение на строительство особняка между двумя памятниками регионального значения в историческом центре Саратова

В Саратове всё же было получено разрешение на строительство трехэтажного особняка на углу улиц Некрасова и Григорьева. Соответствующая информация появилась на паспорте объекта на ограждении строительной площадки.

На небольшом пятачке между двумя объектами культурного наследия регионального значения — особняком Готовицкого (улица Григорьева, 45) и особняком Скворцова (улица Григорьева, 49) в 2026 году должен появиться внушительных размеров трехэтажный особняк высотой 14 метров. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Строй-М», генеральным подрядчиком ООО «Атлант-К». Разрешение на строительство выдало министерство строительства и ЖКХ области 25 августа 2023 года. По данным на паспорте объекта, завершение строительства планируется 25 августа 2026 года. На каких условиях застройщик получил разрешение на точечную застройку в историческом центре города, остается только догадываться.

Ранее на углу улиц Некрасова и Григорьева располагался старый двухэтажный дом. Он не был аварийным, однако владелец снес его и попросил изменить вид разрешенного использования земельного участка на «Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей». В январе 2021 года экс-мэр Саратова Михаил Исаев разрешение дал, так как «подобное предоставление не противоречит генеральному плану муниципального образования „Город Саратов“ и правилам землепользования и застройки». После этого градозащитники высказали обеспокоенность, что при возможном строительстве могут быть нарушены охранные зоны соседних памятников. К тому же эскизный проект они назвали очень спорным.

В 2022 году вопрос строительства был поднят вновь. Застройщику никак не удавалось протащить проект через слушания. Хотя в поддержку было поданы десятки восторженных, но не содержательных отзывов. Против строительства возражали члены градозащитного совета при Саратовской областной думе. Они утверждали, что строительство вызовет подавление соседних объектов культурного наследия и приведет к утрате архитектурного облика данной части города. «Наиболее высокое соседнее историческое здание — „Особняк М. В. Готовицкого“ (улица Григорьева, 45). Его высота не превышает 8 метров. Заявитель просит разрешить высоту строительства нового здания на смежном участке — 14 метров. Таким образом, заявленная высота почти в два раза выше разрешенной правилами землепользования и застройки в данном месте», — отмечали они в апреле 2022 года.

Тогда речь шла о несколько иной визуализации особняка. Он был четырехэтажным с более темным фасадом. В итоге в сентябре 2022 года необходимые разрешения на отклонение от разрешенных параметров строительства была получены. Документ подписала глава Саратова Лада Мокроусова. В итоге застройщик немного изменил проект и представил не четырехэтажное, а трехэтажное здание, хотя высота осталась прежней — 14 метров. Но измененная концепция уже не вызвала возмущения (в том числе градозащитников), что новодел будет подавлять соседние дома — памятники архитектуры регионального значения. Возражения жителей соседних домов чиновники не стали учитывать. Они отметили, что вопросы этажности, соблюдение противопожарных норм, норм инсоляции является предметом проектной документации и будут учтены при рассмотрении возможности выдачи разрешения на строительство.