В думе рассказали, почему в Саратовской области могут разрешить высотную застройку некоторым компаниям

В думе рассказали, почему в Саратовской области могут разрешить высотную застройку некоторым компаниям
© ИА «Версия-Саратов»

Сегодня во время заседания рабочей группы комитета по жилищной и строительной политике обсудили правки в региональные нормативы градостроительного проектирования. Напомним, чиновники предложили депутатам областной думы позволить им сделать исключение и разрешить некоторым застройщикам возводить дома выше 10 этажей на определенных территориях.

В думе выступили застройщики, которые рассказали о проектах высотной застройки и своей социальной нагрузке. Вице-президент ООО СЗ ГК «Кронверк» Александр Шмидт рассказал про застройку Солнечного-2 (10-й и 11-й микрорайоны, комплекс «Мята» и ЖК «Лето»).

«Дома высотой более 10 этажей мы планировали строить с 2014 года. Мы пытаемся получить разрешение на строительство. Мы предоставляем 1400 парковочных мест во дворах и еще 1000 — на стоянках на территории микрорайона. В 10-м микрорайоне будет возведено пять домов перед бульваром. На два мы получили разрешения, на три — согласовываем», — пояснил Шмидт.

«А строительство школы вы просто предусматриваете в проекте или будете ее строить сами?» — спросил Сергей Курихин («Единая Россия»).

«Строим за счет собственных средств, потом передадим. Землю нам выделила администрация, от Госжилстроя», — сказал Шмидт.

Он добавил, что в комплекс «Лето» входят дома в 10, 16, 19, 25 этажей. «Мы также предоставим квартиры для обманутых дольщиков компании «Госжилстрой», — сказал Шмидт.

Чиновники добавили, что в микрорайоне строится поликлиника на 500 мест для взрослых, в планах — возведение детской поликлиники на 350 посещений.

«Застройщик выполняет обязательства по комплексной застройке», — заверила главный архитектор региона Марина Лобанова.

«Были жалобы на человейники. А сейчас мы говорим о том, что человейники строить можно, но в виде исключения. Например, если застройщик построит школу. А ему на льготных условиях дали земельный участок под школу? Далее, если со школой мне еще понятно, то с детсадом и поликлиникой — нет. Там сначала построят жилые массивы, а потом жители десятилетиями будут получать „завтраки“? Может, сначала пусть построят социальные объекты, а потом продают жилье?» — спросил депутат Николай Бондаренко (КПРФ).

В итоге проект решили обсудить на еще одном заседании рабочей группы.

Затем перед депутатами выступил представитель ООО «Приволжье Гранд» Михаил Тонин. Он рассказал о проекте строительства многоэтажки на улице Большой Затонской, 12 и благоустройства береговой линии.

«Проект — комплексное решение по освоению земельного участка. Строительство жилого дома № 1 завершается. Предлагаем к рассмотрению проект дома № 2. Это объект переменной этажности. Предусмотрена двухуровневая полуподземная парковка. Объект планируется возводить в зоне Ж1, строительство домов от 6 этажей и выше там предусмотрено. Проект прошел через слушания. Помимо вопросов благоустройства решаются задачи по обеспечению устойчивости оползневого склона. У дома мощный фундамент на сваях, которые удержат склон. Произведены сложные расчеты. Решения прошли экспертизу», — сказал Тонин. Он добавил, что предусмотрены «серьезные мероприятия по берегоукреплению».

«Такие красивые слова. Но нам обещали, что вопрос точечной застройки в Саратове закрыт. Володин говорил, что город изуродовали. А это ведь исторический центр!» — сказал депутат Бондаренко.

«Это не исторический центр. Рядом там современные дома», — поправил его депутат Леонид Писной («Единая Россия»). Он добавил, что на участке «все ползет», а работы по укреплению склона могут решить проблемы города.

«Перекладывать проблемы власти на застройщиков ненормально» — отметил  Сергей Курихин.

Глава комитета Сергей Грачев («Единая Россия») отметил, что проект планировки нужно обсудить более подробно на еще одном совещании. Замглавы администрации Саратова Антон Корнеев признал, что в случае возведения многоэтажек «нагрузка на социальную инфраструктуру возрастет».

«Сильно?» — уточнили депутаты.

«Цифры мы вам потом отдельно дадим», — пообещал Корнеев.

Председатель совета директоров компании «Новый век» Романи Саджая рассказал о комплексной застройке территории в Энгельсе на проспекте Фридриха Энгельса (в районе улиц Марины Расковой, Восточного переулка).

«Рядом с этой территорией находятся все магистральные улицы с общественным транспортом, рядом — центральный стадион. На площадке планируется возвести дома высотой от 7 до 25 этажей. Этажность была заявлена еще на момент аукциона, после которого „Новый век“ получил земельный участок», — сказал застройщик.

«Вы покупали участок?» — уточнил Курихин.

«Мы покупали участок с правом использования для возведения домов высотой до 25 этажей», — ответил Романи Саджая. «Поликлинику в районе мы строим за свой счет и передадим муниципалитету», — добавил он.

«Это было условие аукциона?» — переспросил Курихин.

«Нет. Мы также выделяем земельный участок под строительство школы на 1500 мест. Это 4 гектара земли. Школу будем строить по программе „Демография“. Вот наша нагрузка — создаем инфраструктуру», — подытожил Саджая.

Затем депутат Курихин напомнил, что современные высотки — это красивые здания.

«А панельное домостроение вообще надо запретить. Мы откатываемся назад, когда возвращаемся к 10 этажам!» — воскликнул он.

В итоге рассмотрение этого проекта решили вынести на заседание комитета.

Затем начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Саратовского района Алексей Бойко напомнил, что постановлением правительства в селах и поселках с населением до 15 тысяч человек высота возводимых зданий ограничена до трех этажей.

«В районе нет населенных пунктов с населением выше 15 тысяч человек. Но есть населенные пункты, где уже есть пятиэтажная жилая застройка — поселок Соколовый и поселок Дубки. Правилами землепользования и застройки, которые уже приняты, все вопросы отрегулированы. Нарушений нет и быть не может. В понижении этажности до 3 этажей там, где уже есть пятиэтажные дома, не видим необходимости и логики», — сказал чиновник.

«Абсурд!» — выкрикнули участники совещания.

Чиновник также попросил отменить ограничения этажности для поселков Дубки и Соколовый. Он добавил, что в поселке Соколовый также планируется возведение противотуберкулезного диспансера высотой в семь этажей.

«А зачем в принципе тогда было ограничивать этажность в районе?» — спросил Бондаренко.

«Я не готов комментировать», — ответил представитель Саратовского района.

Ситуацию с Саратовским районом также решили обсудить на заседании комитета.