Власти Энгельса собираются сдать в аренду два земельных участка под высотную застройку, хотя в одном случае поблизости нет образовательных учреждений, а во втором школа есть, но она заполнена. Хотя сейчас министерство строительства и ЖКХ Саратовской области подало десятки исков на застройщиков, пытаясь отозвать разрешения на строительство домов в микрорайонах, не обеспеченных объектами соцсферы.
В начале следующей неделе станут известны итоги торгов по участкам на Волжском проспекте. В июне чиновники комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского района объявляли торги по сдаче участка площадью 16 439 кв. м (кадастровый номер 64:50:031726:89) под высотное строительство. Тогда землю готовы были отдать по цене 1,91 млн рублей. Однако в начале июля торги были отменены, землю перевыставили, но по начальной цене годовой аренды 3,94 млн рублей (всего — на 10 лет 8 месяцев).
Участок представляет из себя пустырь за Энгельсской районной больницей. Рядом находится десятиэтажный дом № 62 по Волжскому проспекту, а также «сиротские» трехэтажные дома № 63 и 64. Дорога к этим домам давно не видела ремонта и сейчас находится в убитом состоянии. Трехэтажки, несмотря на то, что были сданы не так давно, находятся уже в плохом состоянии, из проходящих рядом труб льют вода, затапливая детскую площадку.
Рядом находится большой массив из таунхаусов, частного сектора и элитных коттеджей. Но серьезные вопросы вызывает доступность образовательных учреждений для жителей нового дома в случае его строительства. Энгельсские чиновники прямо об этом не говорят. Однако на торги выставлен и другой земельный участок, примыкающий к 64:50:031726:89. Организатором вторых торгов выступает комитет по управлению имуществом Саратовской области. Выставлен смежный земельный участок площадью 2539 кв. м (кадастровый номер 64:50:031726:123). Срок аренды земельного участка — 7 лет 4 месяца, годовая аренда обойдется минимум в 711 738 рублей. Он также предназначен под высотную жилую застройку.
«В радиусе 300 метров от земельного участка детских садов не имеется, в радиусе 500 метров от земельного участка общеобразовательных школ не имеется», — прямо пишут чиновники областного правительства в извещении о торгах.
Ближайшие школа № 20 и два детских сада — № 9 и «Журавлик» — находятся в микрорайоне Новое Осокорье (местные жители также называют его Воруй-город). До них пешком по кратчайшему маршруту через частный сектор — полтора километра или чуть дольше по Волжскому проспекту — вдоль оживленной четырехполосной трассы, вдоль которой нет тротуаров. При таком раскладе в правительстве Саратовской области должны подать иск сами на себя, так как отдают землю под высотное строительство так далеко от образовательных учреждений. К тому же в школе № 20 не так много свободных мест — по данным на сайте учреждения — не более 15.
Вчера, 31 августа, комитет по управлению имуществом Саратовской области объявил ещё одни торги. Чиновники собираются отдать в аренду под многоэтажную жилую застройку земельный участок площадью 11766 кв. м (кадастровый номер 64:50:010304:64). Срок аренды 10 лет 8 месяцев, годовая цена аренды в центре города недалеко от пляжа — всего 1,48 миллиона рублей (!) — значительно ниже, чем даже на Волжском проспекте.
Банный остров — это небольшая улица, на которой находятся несколько небольших предприятий и складских помещений. Он граничит с небольшим оставшимся массивом частного сектора по улице Островского, с другой стороны ограничен улицей Трудовой, с третьей — озером Банное. Территорию, которую планируется застроить высотками, раньше была огорожена. Ещё пару лет назад тут были ворота с надписью «Автобаза № 3».
Сейчас участок открыт для свободного доступа. Территория постепенно зачищается от остатков предприятия, сносятся оставшиеся строения. Между тем свободный доступ на эту территорию может быть опасен для жизни и здоровья, в том числе детей и подростков. Корреспондент ИА «Версия-Саратов» застал двух молодых людей, которые лазили по руинам и, предположительно, расписывали стены.
В случае строительства очередной многоэтажки это только усугубит ситуацию в микрорайоне. Дело в том, что буквально через дорогу построен огромный микрорайон на улицах Трудовая и Шурова гора. В общей сложности там 27 жилых домов, в том числе 8 — высотой 25 этажей. При этом чиновники снова признаются: «В радиусе 300 метров от земельного участка с кадастровым номером 64:50:010304:64 детских садов не имеется, в радиусе 500 метров общеобразовательных школ не имеется».
Ближайшая к Банному острову школа — имени Гагарина — находится в километре от рассматриваемого для застройки места. К тому же школа уже заполнена. По данным на сайте образовательного учреждения, в классах с 1-го по 9-й нет ни одного свободного места. Во всех графах «Наличие свободных мест» — нули. Детский сад № 14 «Умка» на Шуровой горе переполнен более чем в два раза, туда не берут даже детей из соседних домов. Новый детский сад «Звезда» находится в километре от планируемого места строительства.
Отметим, что выбор площадок для строительства новых домов, сделанный комитетом по управлению имуществом Саратовской области и администрацией Энгельсского района, противоречит новым градостроительным нормативам, которые были приняты в апреле 2023 года. Что касается удаленности образовательных учреждений, то при застройке новых территорий будут действовать нормативы удаленности для детских садов — 300 метров, для школ — 500 метров.
Ранее первый заместитель главы администрации Энгельсского района Евгений Шпольский, выступая в Саратовской областной думе, заявлял, что в Энгельсе почти кончилась земля для стройки. Это может стать проблемой при формировании земельных участков для строительства домов при втором этапе программы переселения из ветхого и аварийного жилья на 2024 год.
Губернатор Роман Бусаргин поручил уже в августе этого года провести торги и заключить все контракты на строительство домов для переселенцев. Не исключено, что именно эти участки рассматриваются властями под переселение. Но строительство домов без новых школ и детских садов вступает в противоречие с действующими нормативами, из-за которых правительство сейчас судится с застройщиками.
