В Шумейке и соседнем поселке большие земельные участки выделили в новую территориальную зону: что это значит

В Саратовской области завершились очередные общественные обсуждения, которые касаются села Шумейка Энгельсского района. Сегодня, 27 марта, было опубликовано заключение по итогам слушаний, где учтены мнения некоторых жителей.

На обсуждения выносился проект изменений в правила землепользования и застройки Красноярского муниципального образования в отношении двух населенных пунктов: села Шумейка и поселка Малая Тополевка. Малая Тополевка находится чуть дальше Шумейки около Саратовской кольцевой автомобильной дороги.

Проект был разработан для обеспечения завершения работ по описанию местоположения границ муниципальных образований и населенных пунктов, чтобы внести эти сведения в ЕГРН. Но изменились и карты градостроительного зонирования. В частности, в Шумейки и Малой Тополевке появились новые территориальные зоны — ПТ1. Ранее их на карте не было.

К ПТ1 — зоне перспективного развития общественной и индивидуальной жилой застройки — были отнесены три больших земельных участка в Шумейке, куда пока не добралась коттеджная застройка. Ранее нарезка участков носила хаотичный характер, теперь власти решили упорядочить этот процесс. Мы обратились за комментарием к главному архитектору Саратовской области Анастасии Пузановой, чтобы прояснить, зачем понадобилась зона перспективного развития общественной и индивидуальной жилой застройки

«Где земельные участки уже были выделены и проданы, их отнесли к зоне Ж-1 (индивидуальной жилой застройки, соответствует зоне Ж-4 в Саратове), чтобы не было противоречий. Что касается больших не разграниченных территорий, то ввели зону ПТ-1, как мы это делали в Саратове, чтобы можно было распланировать эту территории с точки зрения нарезки участков. На большие не разграниченные земельные участки нужен проект планировки, чтобы выделить улицы нормативной ширины и без тупиковых проездов. Необходимо выделить участки под частные дома и земельные участки под объекты социальной сферы, которые есть по генеральному плану», — пояснила Пузанова.

Территорию же Малой Тополевки увеличили более чем в два раза. Сейчас поселок занимает несколько улиц, но соседние пустынные поля теперь относятся к зоне ПТ-1 и в перспективе также могут быть застроены частными домами, но с условием выделения участков под социальные объекты и улично-дорожную сеть.