Застройщик не имеет право голосовать на собрании собственников вместо дольщиков — Кассационный суд

Застройщик не может голосовать на собрании как собственник: к такому выводу на этой неделе пришел Третий кассационный суд общей юрисдикции. Поводом для этого стал случай, когда строительная компания единственным голосом выбрала управляющую организацию, так как владела всеми помещениями в доме.

С иском к управляющей компании, которая стала инициатором собрания, обратился одни из владельцев квартир — он оспаривал правомерность созыва органа. Истец утверждал, что ответчик не имел право проводить собрание в доме, к которому не имел отношения. По его мнению, выбор способа управления домом, утверждение перечня и стоимости работ по содержанию общего имущества затрагивает его законные интересы. Тем не менее, суд первой инстанции решил, что застройщик имеет право учувствовать в собрании, так как именно он содержит общее имущество и платит за коммунальные ресурсы.

Более того, поскольку истец на момент проведения собрания еще не подписал акт приемки квартиры, то учувствовать в собрании он не мог, а организатор собрания не обязан был его уведомлять.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.

В свою очередь, коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда отметила, что право на участие в собрании собственников есть только у лиц, которые уже приняли квартиры от застройщика. Суд сослался на закон о долевом строительстве: последний предполагает, что обязанности застройщика считаются исполненными после передачи квартир приобретателям, однако это не дает ему права совершать действия в качестве собственника.

Кассационный суд отменил определение апелляционной инстанции: последняя повторно рассмотрит дело, однако состав коллегии будет иным.

Подобное решение ограничивает возможности строительных компаний злоупотреблять правом, считает руководитель Центра помощи дольщикам Антон Хайдуков:

«Обычно застройщики так не делают, потому что у них есть другие механизмы для передачи дома аффилированной управляющей компании. Но это хороший прецедент, чтобы в будущем предотвратить подобное злоупотребление правом. Застройщики часто передают объекты близкой управляющей организации, чтобы именно она принимала общедомовое имущество, которое по сути принадлежит собственникам».

Проект «Центр помощи дольщикам» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного на развитие гражданского общества.