В Саратове вновь реанимирована тема строительства элитного десятиквартирного дома в центре города на маленьком пятачке, со всех сторон окруженном жилыми (в том числе высотными) домами. Сегодня, 18 сентября, на общественное обсуждение вынесены два акта государственной историко-культурной экспертизы, в которых эксперт делает вывод, что новое строительство безопасно для двух объектов культурного наследия — федерального памятника «Здание Крестьянского банка» (Советская, 44) и местного памятника «Дом немецкой общины» (Советская, 46).
Попыткам получить все необходимые разрешения на застройку участка в центре города площадью 1098 кв. м (кадастровый номер 64:48:050301:583) уже несколько лет. Впервые наше издание писало об этом в мае 2021 года, когда были озвучены планы по строительству 10-квартирного дома на улице Сакко и Ванцетти, 59. О том, в насколько стесненных условиях планируется построить пятиэтажку, можно ознакомиться в нашей публикации. Жители соседнего 17-этажного дома, у которого и так нет двора, были шокированы планами по строительству у них под окнами. Тогда заказчиком проекта дома выступила некая Осипова О.А.
В прошлом году экспертиза была переделана с учетом поступивших замечаний. В этом году корректировку пришлось делать еще раз, были пересмотрены некоторые из ключевых характеристик объекта.
Между двумя объектами культурного наследия планируется к строительству многоквартирный жилой дом со встроенной автостоянкой. Участок находится в центре квартала между улицами Чапаева, Вольской, Советской и Сакко и Ванцетти. В настоящее время участок свободен от застройки, там находится платная парковка легковых автомобилей.
«Проектом предусматривается строительство шестиэтажного жилого дома (с подвальным этажом) на данном земельном участке. Инженерно-геологические изыскания на данной площадке строительства были выполнены ООО „Геотек“ в январе–феврале 2021 года. В процессе выполнения изысканий были проведены полевые, лабораторные и камеральные работы», — отмечается в акте.
Теперь предполагается, что площадь застройки здания составит 407 кв. м (ранее было 384,6 кв. м). Общая площадь здания составит 2087,9 кв. м, из них общая площадь квартир — 1215 кв. м (с учетом площади лоджий –1290). Площадь подземной стоянки составит 296,6 кв. м, теперь там поместится всего 9 машин жильцов (раньше было 10). В доме предполагается 10 четырёхкомнатных квартир площадью более 120 «квадратов» с гостиной, двумя спальнями, кабинетом, кухней, прихожей, санузлом и ванной комнатой. Общая высота дома будет порядка 24 метров. Снаружи он будет окрашен в белый, светло-бежевый и светло-оранжевый цвета.
«По заданию на проектирование и в связи со стеснённостью площадки под строительство все придомовые площадки (спортивная, детская и площадка для взрослых) находится на кровле здания (частично эксплуатируемая кровля). По парапету жилого дома, где находятся придомовые площадки, запроектировано сетчатое ограждение (металлическое) на высоту 1,5 метра», — уточняется в документации.
Планируется, что во время строительства проезд будет осуществляться мимо дома № 59 по улице Сакко и Ванцетти, что возмутило его жителей. Также подъезд теоретически возможен со стороны улицы Чапаева. Несмотря на то, что до дома-памятника № 46 по улице Советской менее 10 метров, эксперты отметили, что возможно применение технологий и техники, которая никак не навредит памятникам. После строительства проектом предполагается благоустройство территории: свободная от застройки и твердых покрытий территория засевается газоном, высаживается чубушник и деревья.
Предложения по разделу о сохранности памятникам принимаются с 18 сентября по 6 октября 2023 года на адрес uokn2015@mail.ru.