В Саратовской области продолжает разгораться скандал, связанный с переоценкой кадастровой стоимости недвижимости. Ранее подведомственное региональному правительству ГБУ «Госкадастроценка» опубликовало итоги своей работы, которые вызвали возмущение в обществе. Жители обратили внимание на резкий рост стоимости объектов капстроительства, что, соответственно, приведёт к повышению налогов.
Депутаты заявляли о том, что рост кадастровой стоимости торговых объектов (у некоторых она поднялась в два раза) может привести к уничтожению бизнеса. Якобы отдельные ТЦ будет «дешевле просто снести». Вызывала вопросы и стоимость жилья, которая практически повсеместно выросла, а в местах, где чиновники планируют в будущем выкупать у собственников недвижимость по кадастровой цене, напротив — резко упала.
Прокуратура Саратовской области не оставила эту ситуацию без внимания. Надзорный орган вступился за жителей региона и местный бизнес, тем самым поразив некоторых наблюдателей, привыкших к несколько иному поведению этого ведомства. Как итог — директору ГБУ «Госкадастроценка» Дмитрию Саксельцеву внесли представление.
О своей проверке прокуроры отчитались на официальном сайте 27 ноября. Среди прочего, тут было заявлено о «существенных системных ошибках», которые повлекли «несоразмерное увеличение кадастровой стоимости объектов» в регионе.
«Благодаря вмешательству надзорного ведомства удалось снизить общую кадастровую стоимость объектов на территории региона на сумму свыше 10 млрд рублей», — отчитались в облпрокуратуре.
На следующий день, 28 ноября, на официальном сайте «Госкадастроценки» появился ответ чиновников прокуратуре. Материал озаглавили довольно заурядно: «Утверждены результаты новой государственной кадастровой оценки». Однако в самом тексте представители госучреждения позволили себе более неформальные высказывания. В том числе, в адрес прокуратуры Саратовской области.
Своё негодование правительственные оценщики объяснили тем, что итоги прокурорской проверки стали расходиться в СМИ. Они отметили, что заявленное надзорным органом «снижение общей кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории региона на сумму свыше 10 млрд рублей», это, всего-навсего, «одна десятая процента от совокупной кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, участвующих в туре государственной кадастровой оценки (ГКО) в 2023 году».
«Прокуратура внесла представление директору учреждения в день, когда последняя версия отчета ГКО 2023 была отправлена в центральный аппарат Росреестра на проверку. Начиная с этой даты и до окончания периода размещения проекта отчета (31.10.2023) в Фонде Данных ГКО ни одно замечание не было учтено, равно как и не производилось никаких исправлений. Таким образом, проверка прокуратуры была проведена после опубликования окончательной версии отчета ГКО 2023.
На представление прокуратуры Саратовской области, учреждение подготовило ответ, в котором выразило обоснованное несогласие со всеми указанными фактами существенных системных ошибок.
Заявления об ошибочности отчета сделаны лицами не являющимися экспертами в сфере оценочной деятельности, они не опираются ни на одно решение суда, либо на суждения уполномоченного надзорного государственного органа (Росреестр), отвечающего за кадастровую оценку.
В настоящий момент утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2023 года.
Любые юридические и физические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, в случае несогласия с действующей кадастровой стоимостью, вправе подать в учреждение заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, которое подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями ст. 21 Закона № 237-ФЗ.
Подробная информация о порядке, способе подачи обращений, а также формы для заполнения размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Главная» / «Услуги учреждения» / «Рассмотрение обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости» либо «Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости». На сайте размещена информация о том, что любые заявители по всем возникающим вопросам по определению КС могут обратиться по телефону «Горячей линии».
В случае несогласия с предоставленным ответом, заявитель имеет право обратиться за защитой нарушенных прав в суд. Порядок судебной защиты регламентирован действующим законодательном и кодексом административного производства Российской Федерации.
По всем возникающим вопросам можете обращаться на горячую линию: +7 (8452) 33-88-37», — говорилось в ответе ГБУ «Госкадастроценка» на отчёт областной прокуратуры.
Однако в тот же день, 28 ноября, этот ответ исчез с сайта госучреждения. До утра 29 ноября с приведённым выше текстом можно было ознакомиться в сохранённой копии страницы на сервисе Яндекс. Однако в настоящее время публикация не доступна и там.
За пояснениями корреспондент ИА «Версия-Саратов» обратился к руководителю ГБУ «Госкадастроценка» Дмитрию Саксельцеву. Собеседник признал, что такой материал действительно был вчера опубликован на сайте учреждения и рассказал нашему изданию, почему впоследствии его удалили.
«Было наше заявление в ответ на публикации. Но дело в том, что вчера проходила встреча губернатора с представителями саратовских деловых кругов. На этой встрече присутствовали представители прокуратуры. По-моему, сам Сергей Владимирович Филипенко (прокурор Саратовской области, — прим. авт.) принимал участие. В результате мы пообщались с прокурорскими сотрудниками и определились, что эту ситуацию будем решать в рабочем порядке.
Просто люди, которые размещали это объявление со стороны прокуратуры, в данный момент оказались недоступны — на больничном или ещё где-то. Поэтому мы решили своё заявление временно приостановить и разобраться с ситуацией в рабочем порядке. Думаю, что это произойдёт на следующей неделе, скорее всего», — рассказал корреспонденту ИА «Версия-Саратов» Дмитрий Саксельцев.