«Более 400 семей выкидывают на улицу»: саратовские чиновники решили изъять у предпринимателей землю в Авиаторе, и пайщики рискуют остаться без жилья

В четверг, 25 июня, в Саратовском областном суде завершилось рассмотрение административного иска ЖСК «Авиатор-7» и «Авиатор-8» к региональному минстрою и городской администрации. Дело находилось в производстве у судьи Екатерины Бугаевой.

Напомним, суть заявления заключалась в том, что застройщики пытались оспорить приказ о внесении изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами имени Орджоникидзе Г.К. и имени Трынина А.С., юго-восточной границей территории бывшего авиационного завода. А именно — положения, в которых идёт речь об изъятии в муниципальную собственность двух крупных участков в микрорайоне Авиатор.

Чиновники ссылались на действующие нормы регионального законодательства, в соответствии с которыми строительство жилья должно быть сопряжено с достаточным количеством социальных объектов. Именно этим они мотивировали изменения в проект планировки территории Авиатора, которыми там предполагается строительство дороги вместо жилой застройки. 

Постановление мэрии о масштабном изъятии земли в Заводском районе было опубликовано в мае прошлого года. В списке оказались 7 участков общей площадью в 68 479 кв. м.

При этом весной 2023 года ППК «Фонд развития территорий» продал участки под застройку на улице Пензенской (кадастровый номер 64:48:020326:3042) и на площади Орджоникидзе (кадастровый номер 64:48:020314:942). Там планировалось построить высотки примерно на 1750 квартир (тогда это касалось застройщика ООО «Престиж»). Жители начали возмущаться и писать во все инстанции, а чиновники подали в суд.

Но министерство строительства и ЖКХ суд проиграло. Арбитраж постановил отказать чиновникам в признании недействительными выданных разрешений на строительство. Подробнее историю вопроса можно прочитать по ссылке.

Когда стало очевидно, что суд проигран, чиновники решили пойти другим путем. Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области утвердило новый проект планировки микрорайонов САЗ и «Авиатор» в Заводском районе Саратова. На участках под застройку проектировщики из ГКУ «Саратовпроект» нарисовали гипотетическую дорогу, которая соединит улицу Томскую с улицей Левина, а также зеленую зону. При этом власти уже много лет не могут построить дороги, которые должны были появиться при застройке микрорайонов.

Именно на выданные ранее разрешения на строительство истцы и ссылались в нынешнем разбирательстве.

Также ранее представители ЖСК «Авиатор-7» и «Авиатор-8» ходатайствовали о приобщении к материалам дела результатов экспертизы, согласно которым в изъятии полной площади участков нет необходимости. Застройщики также попросили назначить судебную экспертизу, чтобы наиболее точно установить то, насколько изъятие необходимо.

В итоге в удовлетворении обоих ходатайств суд отказал, как и в удовлетворении исковых требований застройщиков. Теперь представители предпринимателей намерены обжаловать это решение.

Тем временем, в редакцию ИА «Версия-Саратов» обратились пайщики, которые уже вложили средства в покупку квартир в многоэтажках, которые предполагалось возвести на спорных участках.

«Из-за решения чиновников 415 семей могут остаться без жилья и оказаться, фактически, выкинутыми на улицу. И это притом, что разрешения на строительство у застройщиков законные и актуальные — есть соответствующее решение Арбитражного суда.

Мы уже не знаем, что делать и куда обращаться, потому что власти нас слышать в упор не хотят. При этом изменения в проект обосновываются «улучшением транспортной инфраструктуры». О каких улучшениях может идти речь, если эта дорога просто соединяет одну узкую улочку с другой? Это просто нелепая отговорка.

Пострадавшими в итоге окажутся люди, которые заплатили деньги. При этом нас везде пытаются выставить скандалистами и провокаторами, хотя мы просто хотели приобрести жильё. Мы такие же простые люди, которые работают, платят кредиты и воспитывают детей. При этом в нынешней ситуации нарушаются наши жилищные права», — рассказала нашему корреспонденту Галина Поликашина, написавшая письмо о проблеме пайщиков.

Нынешнее решение Саратовского областного суда юристы планируют обжаловать в Четвертом апелляционном суде, расположенном в Нижнем Новгороде.

Мы продолжим следить за развитием событий.