Ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума и в ближайшее время вряд ли опустятся ещё ниже. Аналитики, опрошенные газетой «Ведомости», считают нынешний момент самым подходящим, чтобы оформить ипотеку.
Ипотечная ставка с начала года снижалась вслед за ключевой ставкой, которая к концу марта опустилась до 7,25%. Средняя ставка на первичном и вторичном рынке ипотеки в июне составила 9,76% и 9,67% годовых соответственно. Хотя Сбербанк в начале июня снизил базовые ставки ипотеки на новостройки до 7,1–9,5%, другие кредитные организации его примеру не последовали. Ставка ипотеки в крупных банках для строящегося жилья составляет 7–10,2% годовых, для готового — 8,7–10,9%.
Как полагают аналитики, нынешние ставки не снизятся, пока не опустится ключевая ставка Центробанка, а для этого в ближайшее время нет предпосылок.
При этом в следующие два года из-за реформы рынка долевого строительства будут расти цены на недвижимость. «Фактически цены на квартиры достигли дна или близки к нему, если не брать дорогой сегмент», — отметил руководитель консалтингового центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и добавил, что сейчас лучшее время для покупки недвижимости, в том числе и в ипотеку.
Напомним, Саратовская область вошла в топ-10 регионов, где жители берут все больше ипотеки.
В течение 2017 года ЦБ снижал ключевую ставку шесть раз: с 10% до 7,75%. В июне стало известно, что регулятор отложил вопрос о дальнейшем снижении ставки на 2019 год.
С 1 июля нынешнего года в России вступили в силу ограничения в сфере долевого строительства: покупать недостроенное жильё можно при условии, что деньги перечисляются на специальные счета, к которым не будет доступа ни у покупателя, ни у застройщика. Получить деньги строительная компания сможет после сдачи дома, покупатель может их забрать, только если компанию признают банкротом.
Через год, с 1 июля 2019 года планируется прекратить заключать новые договоры долевого строительства — с этого момента для строительства будут привлекаться средства банков.
Как полагают эксперты, отказ долевого строительства приведёт к росту цен на жильё как минимум на 15-18%. В среднем покупка квартиры на этапе котлована на 40% дешевле, чем в уже готовом доме.