Губернатор Валерий Радаев внес в Саратовскую областную думу новый законопроект, который касается налога на имущество организаций. Фактически проект закона приравнивает небольшие торговые комплексы и офисные здания к крупным торговым центрам.
Сейчас в регионе в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость включены только административно-деловые и торговые центры площадью более 1000 кв. м, а также нежилые помещения от 200 кв. м. Однако в Саратовской области, по сведениям налоговых органов, расположены 13 158 объектов (организациям принадлежат 3 207 объектов и 9 951 объект — физическим лицам) коммерческого назначения, имеющих меньшие площади. Законодательные ограничения не позволяют включить их в перечень. Губернатор решил устранить «неравенство».
«Законопроектом предлагается устранить ограничения по площади административно-деловых и торговых центров (комплексов), а также нежилых помещений. Аналогичные подходы используются в Республиках Марий Эл и Чувашия, Самарской, Кировской и Нижегородской областях, тем самым исчисление налогов на имущество исходя из кадастровой стоимости осуществляется в отношении максимально возможного круга объектов, включаемых в перечень. Предлагаемое изменение регионального законодательства за счет роста числа объектов, включенных в перечень, в отношении которых налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, позволит увеличить доходы консолидированного бюджета области. Кроме того, налогоплательщики, имеющие в собственности административно-деловые, торговые центры (комплексы) и нежилые помещения будут уравнены в налоговой нагрузке», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В качестве поблажки предлагается ввести налоговые льготы для малого и среднего бизнеса в виде дифференцированного уменьшения налогооблагаемой базы на величину кадастровой стоимости:
— 50 кв. метров общей площади объекта недвижимого имущества для налогоплательщиков со среднесписочной численностью работников не менее 2 человек за предыдущий налоговый период, для вновь созданных организаций — за отчетный период;
— 100 кв. метров общей площади объекта недвижимого имущества для налогоплательщиков со среднесписочной численностью работников не менее 4 человек за предыдущий налоговый период, для вновь созданных организаций — за отчетный период;
— 200 кв. метров общей площади объекта недвижимого имущества для налогоплательщиков со среднесписочной численностью работников не менее 8 человек за предыдущий налоговый период, для вновь созданных организаций — за отчетный период.
Однако, чтобы получить послабления, придется обеспечить выплату заработной платы в размере не ниже полутора минимальных размеров оплаты труда (19 188 рублей), при этом она не должна снижаться относительно предыдущего года. Кроме того, налогоплательщик должен быть включен в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
В случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2022 года.
Отметим, что о низкой наполняемости бюджета в связи с тем, что налог на имущество организаций рассчитывается по кадастровой стоимости только для крупных помещений, неоднократно говорил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Он приводил в пример Самарскую область, где в пять раз больше помещений попадают под действие налоговой нормы, что позволяет наполнять областной бюджет.
О том, как кадастровая переоценка повлияла на стоимость недвижимости, можно прочитать в нашей статье по ссылке. Кадастровая стоимость (от нее считаются налоги) ТЦ «Триумф Молл», к примеру, возросла на 800 миллионов рублей.