Арбитражный суд Поволжского округа отменил решения двух нижестоящих судов по иску строительной компании «Новый век» к администрации Энгельсского района. Дело касается сомнительных решений чиновников, которые отозвали выданные разрешения на строительство.
Напомним, противостояние крупнейшего застройщика города Энгельса с районным властями началось после назначения на должность главы района Дмитрия Плеханова. Чиновники в 2022 году подписали документы о приостановлении действия разрешений на строительство и отказе от выдачи новых разрешений на строительство домов в различных районах города: на улице Тургенева, в районе центрального рынка и на улице Марины Расковой. На всех объектах застройщиком выступает ООО СК «Новый век».
Строительная компания решила оспорить приостановления в суде. В частности, компания потребовала признать незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство дома № 3, который должен был стать частью ЖК «Дом на озере». Это был один из восьми исков, поданных компанией к районной администрации во втором полугодии 2022 года. В ответ чиновники также начали судиться с «Новым веком», потребовав снести дом рядом с Летным городком. Подробнее о начале противостояния можно прочитать по ссылке.
Строительной компании также вменили нарушение новых градостроительных нормативов по обеспеченности жилья местами в объектах соцсферы. Хотя они были приняты после выдачи разрешений на строительство. Судебное противостояние чиновников и крупнейшего застройщика Энгельса продолжается до сих пор. По двум искам администрация отозвали свои заявления о сносе объектов. Другое дело об освобождении участка на пересечении улиц Нестерова и Пушкина чиновники выиграли в первое инстанции. В октябре суд принял к рассмотрению иск о сносе дома рядом с городским рынком.
Между тем на прошлой неделе Арбитражный суд Поволжского округа принял решение по иску «Нового века» к администрации Энгельсского района от 22 августа 2022 года. Компания потребовала признать незаконными три решения администрации о приостановлении действия разрешения на строительство, которые сама выдала в 2021 годом. Речь идет о новостройках на улице Петровской в центре Энгельса, а также домов на улицах Новобазарной и Марины Расковой, 9. Но Арбитражный суд Саратовской области и Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отказали застройщику. Но кассационная инстанция отменила их решения.
«Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о законности оспариваемых распоряжений администрации, с данными выводами согласился и суд апелляционной инстанции. Как указано в судебных актах, строительство планируемых многоквартирных домов по приостановленным разрешениям на строительство и увеличение проживающих в конкретном квартале жителей приведет к увеличению потребности обеспечения граждан нормативными условиями по соответствующим обязательствам. Несоблюдение данного нормативного требования приведет к ущемлению прав граждан на комфортные условия проживания и благоприятную среду. Судебная коллегия кассационной инстанции считает выводы судов преждевременными, сделанными при неполном исследовании всех обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения данного спора», — отмечается в решении кассации.
Поволжский арбитраж учел доводы истца, что он получил разрешение на строительство и возводил три дома за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства с использованием кредитных средств через эскроу счета. При возведении объектов застройщиком понесены расходы по строительству многоквартирных домов по улице Петровской — 187,3 миллиона рублей, улице Расковой — 250,7 миллиона рублей и улице Новобазарной — 56,2 миллиона рублей.
В итоге решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.04.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2023 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.