Обманутые дольщики ждут помощи от областного минстроя

Жертвы мошенничества с договорами долевого участия директора ООО «Олимп Финанс» Артема Масленникова надеются, что смогут получить региональную социальную выплату как пострадавшие. Для этого граждане должны предоставить в министерство строительства и ЖКХ Саратовской области необходимый пакет документов, в том числе те, что подтверждают оплату договоров долевого участия.

Однако документов об оплате ДДУ у граждан быть не может: потерпевшие покупали договоры по уступке у ООО «Олимп Финанс». Организация ж, заключила ряд ДДУ с разными саратовскими застройщиками, но оплату по ним не произвела. В какой-то момент строители попросту расторгли неоплаченные договоры с «Олимпом» и продали квартиры другим покупателям.

«У компании офис был в здании МФЦ на Советской. Там сидели риэлтор, бухгалтер, замдиректора. Продавали квартиры на «Авито». Риелтор рассказывала, что квартира есть, и они для нас ее купят и перепродадут. Деньги принимали только наличными. Я лично видела договоры с застройщиком. В день, когда мы отдали деньги, отдали и документы в МФЦ. Сразу и ДДУ между «Олимпом» и застройщиком, и «уступку» со мной. Но через две недели сделка так и не была зарегистрирована. В компании перестали отвечать на звонки.

Когда следствие по Масленникову закончилось и дело передали в суд, мы узнали от минстроя, что включить нас в реестр можно при наличии обвинительного приговора. Через год мы пришли с приговором, но минстрой не нашел основания для включения нас в реестр. Сказали, что наш случай не попадает под требования законодательства», — рассказала корреспонденту ИА «Версия-Саратов» обманутая дольщица Елена Леонтьева.

Минувшей весной руководитель «Олимпа» Артём Масленников получил 10,5 лет колонии общего режима за мошенничество. Октябрьский районный суд Саратова признал подсудимого виновным в 16 эпизодах (ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 159 УК РФ и ч. 3 ст. 30 — ч. 4 ст. 159 УК РФ). Кроме того, судья Александр Ермолаев обязал виновного компенсировать ущерб потерпевшим, однако денег на исполнение решения суда у Масленникова не оказалось: общая сумма ущерба составила около 27 миллионов рублей.

В начале года в региональный закон (от 02.08.12 № 122-ЗСО) были внесены поправки, которые позволили выплачивать компенсации обманутым дольщикам из регионального бюджета, но ситуация Леонтьевой и других жертв Масленникова особенная: они формально пострадали не от действия застройщика, а от действий третьего лица.

Руководитель «Саратовского областного центра помощи дольщикам» Антон Хайдуков считает, что, несмотря на отсутствие прецедентов, перспективы получить социальные выплаты у дольщиков есть:

«Это должен решить суд. Основанием для отказа стало отсутствие подтверждения оплаты по договорам долевого участия, в некоторых случаях — отсутствие самих договоров участия, а также решений суда о взыскании с Масленникова денег. Последние два вопроса решаемы: договоры можно запросить в Росреестре или у застройщика, установить, что решение не исполнимо. Однако прецедентов, когда у посредника между строителем и дольщиком вообще нет никаких документов об оплате ДДУ, а посредник не выступал даже подрядчиком-строителем, еще не было. Бывало, когда право войти в региональный реестр и получить компенсации суд признавал за гражданами, что купили квартиру у контрагента, который не оплатил ДДУ, но фактически являлся подрядчиком и при заключении от застройщика выдавалась справка. Здесь каких-либо документов о расчётах не было вовсе».

Хайдуков добавил, что «Центр помощи дольщикам» готов представлять интересы жертв Масленникова в саратовских судах на безвозмездной основе, т. к. организация является получателем граната президента РФ, предоставленного на развитие гражданского общества.