Саратовская область обогнала Москву в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость

Саратовская область оказалась одним из регионов, где достаточно выгодно можно инвестировать в недвижимость. Рейтинг субъектов РФ по доходности вложений в недвижимость составило РИА Новости, проанализировав рынок за последние пять лет.

«Недвижимость не просто позволяет сохранить средства, но и заработать дополнительно. Поэтому жилая недвижимость зачастую приобретается с расчетом перепродажи или получения от нее арендного дохода. По оценкам профессиональных риэлторов, в пиковые моменты каждая пятая продаваемая на рынке квартира служила инвестиционным целям», — отметили авторы рейтинга.

Среднегодовая доходность вложений в недвижимость в среднем по стране в последние пять лет была на 9% выше ежегодной инфляции. При этом в зависимости от региона показатели сильно разнятся. Доходность считалась в среднем за 2018–2022 годы от прироста стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались плата за ЖКУ, за капитальный ремонт и налоги.

В трех регионах среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 15% годовых. Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость стал Краснодарский край, где с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 19,7% годовых. Всё благодаря быстрому росту цен на квартиры как в самом Краснодаре, так и на побережье Черного моря. По оценкам аналитиков, по уровню цен на недвижимость Сочи уже обгоняет Москву, а инвестиции в курортную недвижимость в последние пару лет могли принести кратный доход.

На второй месте — Республика Алтай с доходностью 18,2%, на третьем — Адыгея (15,9%). Также в десятку лидеров вошли: Татарстан (13,2%), Амурская область (13,1%), Кемеровская область (13%), Республика Тыва (13%), Пермский край (12,9%), Ямало-Ненецкий автономный округ (12,6%) и Иркутская область (12,5%). Почти во всех этих регионах квартиры значительно подорожали в 2021–2022 годах. Аутсайдерами стали Оренбургская (1,2%), Ленинградская (2%) и Ростовская области (2,3%). При этом Оренбург показал отрицательную доходность без учета аренды, то есть если жилье не сдавалось в аренду, оно обесценилось на 4%.

Саратовская область заняла 22-е место в рейтинге. Доходность вложений в недвижимость в регионе составляет 9,5%, а без учета аренды — 5,5%. Регион обогнал в рейтинге Москву (37-е место) и соседнюю Самарскую область (35-я), среди субъектов ПФО уступив только Татарстану и Чувашии.