В Саратове Двенадцатый апелляционный арбитражный суд отменил решение первое инстанции по иску мэрии к ООО «Боконцепт-Отель». Дело касается участка на новой набережной, предназначенного для строительства нового четырезвёздочного отеля.
Иск в ноябре 2022 года подала администрация Саратова. Чиновники попросили суд расторгнуть договор аренды, который сами же подписали в 2019 году. На основании распоряжения губернатора Саратовской области от 16 сентября 2019 года мэрия 19 сентября заключила с ООО «Боконцепт Отель» договор о предоставлении в аренду земельного участка 64:48:050372:19 площадью 4509 кв. м для размещения гостиницы. Срок аренды — 10 лет, то есть до 2029 года. За это время от инвестора ждали строительства отеля мирового уровня на новой набережной.
Однако уже через три года у мэрии лопнуло терпение. Чиновники пришли на участок и выяснили, что арендатор не использовал земельный участок более трех лет, он не огорожен, свободен от строений и зарос растительностью. Однако арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора аренды, поэтому мэрия пошла в суд. Там представители ООО «Боконцепт Отель» объяснили, что всё идет по плану, а подобные мега-проекты требуют времени.
«Арендатор в рамках реализации инвестиционного проекта выполняет свои обязательства в полном объеме. На земельном участке планируется строительство масштабного инвестиционного проекта — гостиничного комплекса. Срок освоения земельного участка до начала строительства подобных объектов составляет ориентировочно 5 лет, так как требует выполнение комплекса изыскательских и подготовительных работ. На текущий момент освоение земельного участка и выполнение подготовительных работ находятся на завершающем этапе», — уточнялось в решении суда первой инстанции.
Представитель мэрии в суде заявлял, что изначально речь шла о строительстве отеля в 2019–2021 годы. Инвестор за счет собственных или привлеченных денежных средств планировал построить в Саратове гостиничный комплекс 230-250 номеров; конгресс-центр вместимостью 500 человек с рестораном и баром, организовать яхт-клуб с причалом для катеров и ресторанов. Однако спустя три года после заключения договора арендатор не приступил к застройке территории и даже не обращался за разрешением на строительство.
В ходе заседания было подробно исследовано всё, что инвестору удалось сделать в рамках подготовки к строительству отеля. Опрошенные эксперты подтвердили, что три года — минимальный срок при подготовке подобного проекта. Из решения суда также стало известно, что изначально в 2019 году была утверждена концепция по строительству международного гостиничного оператора под брендом Mercure. Однако после объявления специальной военной операции соглашение было расторгнуто. Год спустя был найден новый оператор — ООО «Сафмар Плаза» и объем инвестиций порядка 5 млрд рублей.
На основании всех имеющихся фактов Арбитражный суд Саратовской области отказал мэрии в иске к ООО «Боконцепт Отель». Решение было вынесено летом 2023 года. Была подана апелляция, которая рассматривалась более полугода. В итоге вторая инстанция полностью отменила решение суда первой инстанции.
«Решение отменено. Принят новый судебный акт — расторгнуть договор аренды земельного участка 64:48:050372:19 площадью 4509 кв. м», — уточнили в пресс-службе суда. Решение уже вступило в законную силу.
Подробнее об идее строительства отеля мирового класса в Саратове можно прочитать в нашей публикации »Как вписать дорогой французский отель в нищую саратовскую реальность». С мнением эксперта, который называл проект «мыльным пузырем», можно ознакомиться по ссылке.