В центре Саратова уже много лет ветшает памятник, который застройщику не разрешили перестроить в элитный клубный дом: подан иск в отношении ООО «Лепта»

В Саратове уже много лет находится в плачевном состоянии объект культурного наследия регионального значения — дом № 9 по улице Ульяновской, известный как «Дом Анатолия Ивановича Славина» 1895 года постройки. Здание с очень выразительным фасадом давно скрыто за уродливым забором из профлиста и постепенно разрушается, владелец (ООО «Лепта», единственным учредителем которого является Яков Стрельцин) так и не предпринял видимых шагов по его спасению.

В единый государственный реестр памятник был включен в 2009 году. В 2014 году были разработаны и утверждены границы территории и предмет охраны. В 2018 году для объекта утверждены зоны охраны. Мы обратились за комментарием в комитет культурного наследия с просьбой пояснить, почему прекрасный памятник в центре Саратова находится в удручающем состоянии и на протяжении последних, как минимум шести лет ситуация не меняется.

«В 2018 году собственник представил в ведомство проектную документацию. Однако в связи с замечаниями проектная документация не была согласована. Сведения об этом были направлены собственнику. В сводке, которая была подготовлена по результатам общественных обсуждений, в том числе уточнялось, что предполагаемые «виды работ ведут к значительному увеличению и изменению объемно-пространственной композиции построения исторического объема здания».

В 2021 году ведомством проведены мероприятия по контролю за состоянием объекта культурного наследия. По результатам мероприятия выдано предостережение. В связи с неисполнением владельцем предписания, ведомство было вынуждено обратиться в суд. По результатам рассмотрения дела, в 2022 году собственник привлечен к административной ответственности. Кроме того, комитетом переданы материалы о проведенных мероприятиях по контролю в прокуратуру Саратовской области для правовой оценки действий собственника и принятия мер прокурорского реагирования.

В январе минувшего года произведен переход прав собственности на основании договора купили-продажи на объект от физического лица к юридическому. В 2023 году также комитетом по запросу выдано разрешение на обследование объекта культурного наследия лицензированной организацией. В начале 2024 года поступил проект на первоочередные противоаварийные работы», — рассказали в комитете.

На сайте группы компаний «Лепта» нашелся тот самый «спецпроект» — то, во что застройщик планирует превратить дом Славина. Над двухэтажным памятником предложено надстроить ещё два этажа и организовать элитный шестиквартирный «дом клубного типа».

проект перестройки дома-памятника / © lepta.ru

«Данный проект клубного дома — это уникальная возможность приобрести квартиру самого высокого уровня, который есть в России. Расположение дома в центре Саратова на тихой улице позволяет приобрести не только эксклюзивную квартиру, но и образ жизни: тренажёрный зал или бассейн утром (и\или вечером), чашечка кофе с друзьями и партнёрами в зимнем саду, неформальная беседа за игрой в бильярд. Небольшое, но приятное удобство: из своей квартиры спускаться на лифте в подземный паркинг, где у вас не только машиноместо, но и вместительная кладовка», — наобещал застройщик потенциальным покупателям.

Однако чиновники не пошли на такие кардинальные изменения и не согласовали проект. С тех пор историческое здание стало заложником амбиций застройщика. Тротуар перед домом зарос травой и кустарником, фасад ветшает, а работы по восстановлению памятника так и не начались.

Как удалось выяснить ИА «Версия-Саратов», в марте 2024 года прокуратура Саратовской области подала на компанию, которой владеет Стрельцин, в суд. Гражданский иск к ООО «Лепта» рассматривает судья Октябрьского районного суда Дмитрий Опокин. Третьими лицами в деле выступают комитет культурного наследия и Марина Май. Она вместе со Стрельциным является совладельцем ООО ГК «Лепта». Предметом рассмотрения как раз является дом № 9 по улице Ульяновской, рассказали в пресс-службе суда. Следующее заседание назначено на 10 июня.

Это уже не первый иск властей к ООО «Лепта» из-за памятника регионального значения. С 2021 года тянется разбирательство в Арбитражном суде Саратовской области. Подведомственное правительству ГАУК «Научно-производственный центр по историко-культурного наследию» подало в суд на застройщика из-за разрушения дома Яхимовича на улице Советской (также известен как дом с кариатидами) при строительстве соседней высотки. Ущерб предварительно оценен в сумму более 70 миллионов рублей. Сейчас дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию, а правительство не оставляет попыток продать памятник. При этом для комитета культурного наследия из бюджета Саратовской области выделили 4,8 миллиона рублей на проведение экспертизы дома Яхимовича в рамках судебного процесса. В случае, если чиновники проиграют суд, бюджет потеряет эти деньги.

Мы продолжим следить за развитием событий.