В Саратове впервые собираются сдать в аренду землю под застройку таунхаусами за часть площади помещений в построенных объектах. Торги объявило АО «ДОМ.РФ». Заявки принимаются до 16 мая 2022 года.
«Участки находятся в развивающемся районе Саратова, примыкают к улице Ипподромная и предназначены для жилищного строительства. Ближайшая остановка общественного транспорта в 400 метрах, в двух километрах станция электрички „Площадь Ленина“. В окружении участка — многоквартирные и частные жилые дома, земельные участки», — говорится в кратком описании места для строительства.
Всего лот содержит 11 участков. Часть из них выделена для трансформаторных подстанций. На других можно строить малоэтажные многоквартирные дома до 4 этажей, включая мансардный. Общая площадь застройки — 2,88 гектара в окружении густой растительности.
По итогам строительства компания должна получить долю в размере 4% от площади жилых и нежилых помещений. «Определенный по итогам аукциона размер доли площади жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче АО „ДОМ.РФ“ по результатам строительства, рассчитывается соответственно от общей площади жилых помещений и от общей площади нежилых помещений в каждом многоквартирном доме за вычетом площади мест общего пользования и помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме», — уточняется в условиях торгов.
Арендная плата устанавливается из расчета 20,85 рубля за 1 кв. м площади земельных участков в год, что составляет 601 тысячу рублей. Размер арендной платы не подлежит изменению в течение срока аренды, который составляет 6 лет.
На первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на красные линии, планируется разместить нежилые помещения. Там должны быть высота потолков не менее 3,6 метра, остекление — 80% площади фасада первого этажа. Квартиры нельзя делать менее установленной площади: с одной спальней — 40 кв. м, с двумя спальнями — 60 кв. м, квартира с тремя спальнями — 80 кв. м. Застройщик не должен иметь долгов и должен иметь опыт в строительстве.
О том, что земли на реке 1-я Гуселка могут застроить таунхаусами, стало известно еще 2020 году. Тогда администрация Саратова санкционировала изменения назначения земельных участков. «ДОМ.РФ» просил изменить вид разрешенного использования 30 участков. По итогам общественных обсуждений они были переведены под застройку малоэтажными многоквартирными домами высотой до четырех этажей, включая мансардный. Участки находятся на улице Булгакова, рядом с новым строящимся микрорайоном «Городские просторы», который сейчас активно застраивается бюджетным жильем. Параллельно строятся детские сады, планируется строительство школы и поликлиники. На участках по соседству несколько лет назад обсуждали идею строительства нового городского парка.
