Почему так произошло? При чем тут рынок в микрорайоне Солнечный-2, задержание экс-депутата Государственной думы Олега Коргунова и скупка недвижимости ОПС за бесценок еще одним бывшим народным избранником — Олегом Подбороновым? Наше издание продолжает публиковать печальную хронику последних дней саратовских кооператоров.
Солнечным осенним днем, 28 сентября 2017 года, во дворе саратовского рынка "На Топольчанской" было тихо. Журчал небольшой фонтан, благоухали розы, водитель Mercedes-Benz Gelandewagen (стоимость авто от 6 до 22 миллионов рублей в зависимости от комплектации) прибирался в машине.
И тут спешной походкой в сторону журналистов выдвинулся начальник службы охраны рынка.
- Вы слышали про антитеррористическую безопасность? Кругом эвакуации проходят. А здесь — место массового скопления людей. Так что, осветите пленочку, пожалуйста, - обратился он к корреспонденту, видимо, намекая на необходимость удалить сделанные во дворе фотографии.
Возможно, человека в камуфляже смущала не гипотетическая вероятность использования некими террористами высокохудожественных снимков асфальта и газона возле рынка. Не исключено, что возбудителем повышенного внимания в этом случае стала та самая дорогостоящая иномарка, припаркованная возле "черного хода" в здание. Ведь на ней приехал "ОН" - так местные сотрудники называют бывшего депутата Саратовской областной думы, руководителя Облпотребсоюза Олега Подборонова.
По документам Олег Олегович сейчас на этом рынке — никто. Но ведет он себя здесь как истинный хозяин. Поэтому не удивительно, что случайная встреча Подборонова с нашим корреспондентом в торговом комплексе "На Топольчанской" привела к немедленной мобилизации службы безопасности здания.
Рыночные подношения
Рынок. Использована карта 2ГИС
ТК "На Топольчанской" представляет из себя двухэтажное здание общей площадью более 2,7 тысячи квадратных метров. Кроме того, на земельном участке торгового комплекса — 15,2 тысячи квадратов — располагаются 37 павильонов "Купава". Все это добро начали возводить в микрорайоне Солнечный-2 в ноябре 2013 года под видом создания "народного сельскохозяйственного" рынка.
Так выглядит торговый комплекс сейчас
Реализации такого грандиозного проекта в правительстве области уделялось особое внимание. На самом высоком уровне. Губернатор Валерий Радаев давал поручение завершить строительство как можно быстрее, чтобы саратовские фермеры могли реализовывать товар на льготных местах. А когда летом 2014 года произошла заминка со вводом объекта в эксплуатацию, в дело вмешался министр сельского хозяйства и заместитель председателя правительства Саратовской области в одном лице — Александр Соловьев — назначенный ответственным. На стройплощадке в Солнечном-2 проводились всевозможные совещания и "разборы полетов" с заинтересованными сторонами.
А вот и эти стороны: саратовская компания "Государственное жилищное строительство" и местный Облпотребсоюз. Учредителем первого участника "стройки века" являются региональные власти. Их 100-процентная доля в уставном капитале Госжилстроя, по данным www.kartoteka.ru, равна 967,3 миллиона рублей.
Розы во дворе рынка "На Топольчанской"
Взносом этой правительственной компании в общее дело стала земля, выделенная под строительство торгового объекта в новом саратовском микрорайоне. Кроме того, Госжилстрой гарантировал подготовку и согласование всей необходимой документации по вводу рынка в эксплуатацию и подключению к инженерным сетям. Вклад чиновников в строительство оценивался в 50 миллионов рублей (или 25 процентов торговых мест на площади 287,15 квадратных метра).
Павильоны вдоль ТК
Второй участник — ОПС — должен был обеспечить основное финансирование работ. Для этого кооператоры в 2013 году взяли кредит в АО "Россельхозбанк". Вклад Облпотребсоюза оценивался в 150 миллионов рублей (75 процентов торговых мест на площади превышающей 860 квадратных метров, плюс места общего пользования).
Не удивительно, что представители власти готовы были дневать и ночевать на стройплощадке — ведь регион-то у нас считается аграрным, про миллионы тонн зерна и прочие трудовые подвиги регулярно сообщают руководству страны. А тут еще импортозамещение подоспело. В общем, нужно было обеспечить все условия для того, чтобы саратовцы покупали свое-родное.
Первая полоса правительственной газеты. 24 июля 2014 года
Интерес кооператоров в общем деле также был весьма явным. Они получали площадку для реализации собственной продукции, которую потребительские общества производят на территории всей Саратовской области.
Так что, этот объект должен был стать краеугольным камнем в основании саратовского ОПС. Но стал, фактически, могильным. Именно рынок, возведенный в микрорайоне Солнечный-2, послужил причиной длительных судебных разбирательств банка с потребсоюзом, грозящих банкротством некоммерческой организации. И благодаря этой стройке, на тот момент депутату регионального заксобрания Олегу Подборонову удалось обосновать необходимость продажи самому себе за бесценок дорогостоящего имущества кооператоров.
Депутатская прикосновенность: в чьи руки уходит недвижимость саратовского Облпотребсоюза
Последняя заря: как истребляют саратовский Облпотребсоюз
В конце 2014 года рынок "На Топольчанской" наконец заработал. "На льготных условиях товаропроизводителям области предоставляется 150 мест для торговли с автотранспорта и 20 минимагазинов", - рапортовало областное правительство первые несколько месяцев. А потом что-то пошло не так. К концу 2015 года о льготных местах уже никто не вспоминал. Более того, сам факт существования нового сельхозрынка попытались стереть из памяти провластных СМИ...
Продано
Корреспондент ИА "Версия-Саратов" попытался узнать нынешний статус "народного" рынка в Солнечном-2. В министерстве сельского хозяйства региона сообщили, что правительство больше не имеет никакого отношения к этому торговому комплексу.
- Насколько мне известно, там проводятся какие-то льготные акции для товаропроизводителей, но места только на улице предоставляются. Для торговли с машин. Мы не можем комментировать что-то еще, поскольку никак больше с этим рынком не связаны, - отметила официальный представитель министерства.
Вход в ТК "На Топольчанской"
Действительно, как стало известно нашему изданию, в ноябре 2015 года правительственный Госжилстрой продал свою долю рынка саратовскому Облпотребсоюзу за 25 миллионов рублей. Таким образом ОПС стал единоличным обладателем торгового комплекса.
Казалось бы, кооператорам все карты в руки. Можно вдоволь продавать растущему микрорайону продукцию дешевле, чем расплодившиеся сетевики с импортным товаром.
Один из агитационных плакатов в здании рынка, как напоминание о том, с какой благой целью он строился
Но льготы для сельхозтоваропроизводителей, насколько нам удалось выяснить, продолжались лишь на улице. А вот внутри самого здания цена квадратного метра под торговлю запрашивалась немаленькая. Так, в 2015 году за аренду 12 квадратных метров на первом этаже рынка руководство ОПС брало с предпринимателей 61 тысячу рублей в месяц (по материалам арбитражного суда — тяжба между Облпотребсоюзом и ООО "Лангуст").
То есть, со всех своих 2,7 тысячи квадратов в новом ТК кооператоры могли бы собирать в месяц более 13 миллионов рублей! Или 164 миллиона в год. Конечно, расчет грубый, здесь не учитываются административные и прочие помещения, не предназначенные для торговли. Однако мы и не добавляли сюда возможный доход с указанных выше 37 павильонов "Купава", окружающих рынок. Так что, высокие прибыли владельцев комплекса "На Топольчанской" очевидны.
Но, как выяснилось, и с рынком руководство Облпотребсоюза умудрилось провернуть сомнительную сделку. Похожую на одну из тех, что мы описывали в первых двух частях журналистского расследования. А именно — высоколиквидное имущество было продано людям, близким Подборонову и компании, аффилированной бывшему депутату.
Так, в декабре 2015 года ОПС заключил договор купли-продажи с ООО "Лесная сказка". Эта фирма "прописана" в Энгельсе по тому же адресу, где располагается одна из основных компаний Олега Подборонова — ЭПО "Покровское". И ей за 87 миллионов рублей была продана половина объекта с павильонами. Причем с рассрочкой до 2020 года и таинственным упоминанием в договоре о возможном взаимозачете.
Визуализация юридических связей ООО "Лесная сказка" / © "Коммерсантъ КАРТОТЕКА"
Достались ли в итоге кооператорам деньги за эту долю в бывшем народном рынке? Или энгельсская фирма отплатила "натурой"? Пока непонятно. Но факт в том, что директором ООО является уже известная нам Ирина Савинова — счастливая приобретательница половины пансионата "Заря" с дубовой рощей на высоком берегу Волги, ранее принадлежавшего ОПС.
Да и прочие фамилии в списке учредителей "Лесной сказки" очень уж знакомы. В частности, до середины 2015 года одним из владельцев компании значился сам Олег Подборонов. А с июля того же года держателями основных долей стали зять Олега Олеговича — Константин Кузьмин и родственник обладательницы второй части пансионата "Заря" - Игорь Киселев. Также в учредителях ООО значится председатель правления местного ОПС — Владимир Осипов.
Места, где дачники могут продавать выращенные на огородах фрукты и овощи, располагаются на другой стороне улицы Топольчанская, напротив рынка
Обладателем второй половины ТК стал упомянутый выше супруг дочери Подборонова — Константин Кузьмин. Уже как индивидуальный предприниматель. С ним саратовский Облпотребсоюз заключил две сделки на общую сумму 98 миллионов рублей. Снова с рассрочками и возможностью взаимозачета.
В итоге народный рынок ушел в частные руки близких Олега Подборонова всего за 185 миллионов рублей. За сумму, куда меньшую, нежели была вложена в его строительство кооператорами.
Люди в черном
Интересно, что региональные чиновники сразу же предпочли дистанцироваться от происходящего с рынком, на который губернатор ранее возлагал большие надежды. Даже на сайте официального информационного агентства областного правительства - "Регион 64" - исчезли новости, касающиеся этого некогда социального объекта.
По запросу "рынок Солнечный" поисковик провластного СМИ находит с десяток новостей, опубликованных в 2014-2015 годах. Судя по заголовкам, в них рассказывалось о том, как удобно будет посещать новый ТК жителям Саратова, какие меры для контроля за ценами там планирует предпринять Общественная палата (ОП) региона и так далее. Однако при попытке открыть эти сообщения происходит вот что:
"Элемент не найден!" - сообщает сайт информагентства. Возможно, это странный выборочный сбой системы, и учредитель издания — министерство информации и печати области — вовсе не давал указаний затирать "устаревшую" информацию. Или тут поработали киношные люди в черном, умеющие уничтожать ненужные воспоминания при помощи инопланетной волшебной палочки?
Как бы то ни было, одна единственная новость про ТК "На Топольчанской" каким-то чудом уцелела. И рассказывает она о возмущении председателя региональной ОП Александра Ландо по поводу слухов о грядущей продаже рынка, появившихся в ноябре 2014 года.
Председатель Общественной палаты Саратовской области Александр Ландо
"Появилось объявление о продаже рынка "Солнечный", что повергло меня в шок. Общеизвестно, что объект принадлежит Облпотребсоюзу и правительству области. Общественная палата курирует данный рынок, так как он является социально-значимым для Саратова", - рассказал тогда журналистам Александр Соломонович и добавил: "Это возмутительно!"
Мы решили узнать, что же теперь думает по этому поводу главный саратовский общественник. Ведь продажа соцобъекта действительно состоялась, а рынок стал частным торговым комплексом. Однако Александр Соломонович признался, что "не в теме".
Вход на второй этаж в ТК "На Топольчанской" украшает воодушевляющая цитата из речи губернатора Валерия Радаева. Но стоит пройти чуть дальше, и начинается жестокая реальность...
Почему же все причастные поспешили забыть о проекте трехлетней давности? Может быть, из-за потери объектом того самого статуса "социальный"? Например, сейчас половину второго этажа рынка занимает один из известных сетевых магазинов, в котором торгуют бытовой химией, косметикой и товарами для дома.
Еще здесь работает ломбард. А вся оставшаяся часть площадей, где раньше торговали сельскохозяйственной снедью, зачищена. Не исключено, что тут планируют открыть продуктовый гипермаркет. Возможно из той же сетки, что и косметически-бытовой гигант, расположившийся поблизости.
На втором этаже мы и встретили Олега Подборонова. В коридоре, ведущем к помещениям администрации рынка. Олег Олегович решил не общаться с корреспондентом, а вместо этого позвал директора Ирину Николаевну. Женщина отказалась называть фамилию и поспешила увести журналистов подальше от "логова".
В ходе мини-экскурсии по дворовой территории торгового комплекса, Ирина Николаевна сообщила, что считает наши публикации о выводе имущества из ОПС довольно проработанными и фактурными. Кроме того, она пожаловалась на якобы отсутствующее желание предпринимателей торговать в здании ТК "На Топольчанской".
- Ситуация сейчас сложная, кризис, - посетовала директор рынка. - А тут еще такой микрорайон… Не секрет, что сюда переселяют из проблемных домов. Мы даже предлагали у нас на втором этаже торговые точки бесплатно размещать, но никто не хочет (!?! - прим. авт.). А что касается фактических владельцев рынка, то меня такие вопросы не интересуют. У меня главное, чтобы розы цвели, чтобы чистота была на территории.
До руководства ООО "Лесная сказка" нам дозвониться пока не удалось. В свою очередь, Константин Кузьмин признал, что ему принадлежит половина торгового комплекса, однако предложил более предметно поговорить об этом "позже". Впоследствии зять Подборонова на связь не выходил, а сотовый передал родственнику.
Со студентами — на выход
Итак, рынок, на строительство которого руководство ОПС брало многомиллионный кредит, ушел в частные руки. Но вот обязательства по выплате взятых в долг денег никто с Облпотребсоюза не снимал. А оплата якобы поступала несвоевременно. Это и послужило поводом для АО "Россельхозбанк" обратиться в арбитражный суд Саратовской области с заявлением в отношении своего клиента.
Тяжба длилась с ноября 2016 года до недавнего времени. Кредитная организация требовала досрочно вернуть ей 109 миллионов рублей. В свою очередь, представители ОПС выступили со встречным заявлением о взыскании с банка более 20 миллионов рублей неосновательного обогащения.
В ходе разбирательств выяснилось, что руководство саратовского Облпотребсоюза умудрилось отдать в залог Россельхозбанку недвижимость в Балашове — здания местного кооперативного техникума и студенческого общежития, гараж, а также находящиеся в пользовании земельные участки под этим имуществом.
Техникум. Использована карта google
Как рассказали корреспонденту нашего издания люди, близкие к руководству образовательного учреждения, даже для директора техникума это стало полнейшей неожиданностью. Информацию о том, что имущество заложено саратовскими начальниками, здесь якобы получили… от журналистов. "Учредитель — это ОПС, а мы даже права голоса не имеем, поэтому нас никто и не спрашивал", - предположил один из собеседников издания.
© Группа "Балашовский кооперативный (пушно-меховой) техникум" в соцсети "Одноклассники"
В августе этого года Балашовский кооперативный техникум отметил 58-летие. Он был создан по инициативе Центросоюза РФ в 1959 году и входит в перечень учебных заведений, размещенный на федеральном сайте этой организации. Однако в 90-х годах прошлого века федералы отдали учреждение в ведение саратовского Облпотребсоюза. И теперь случилось то, что случилось.
Праздничная линейка 1 сентября 2017 года в спортзале Балашовского кооперативного техникума / © Группа "Балашовский кооперативный (пушно-меховой) техникум" в соцсети "Одноклассники"
На снимках с торжественного мероприятия по случаю начала нового учебного года 2017-2018, нам не удалось найти ни Подборонова, ни Осипова. Возможно, этим людям стало стыдно смотреть в глаза "заложенных" студентов? Или своим отсутствием руководители Облпотребсоюза дали понять, что дни техникума сочтены?
Во всяком случае, в суде, где недавно завершилось рассмотрение иска Россельхозбанка к ОПС, ни одна из сторон, кажется, не проявляла озабоченности по поводу дальнейшей судьбы студентов и преподавательского состава.
Так, юристы банка пытались получить возможность продать как можно больше имущества, занятого сейчас образовательным учреждением. Они доказывали, что вся заложенная Облпотребсоюзом балашовская недвижимость вместе взятая по стоимости не дотягивает и до 100 миллионов рублей.
Не лучше была позиция и у представителей ОПС. Они напротив — набивали цену. Уверяли, что учебный корпус — это на самом деле офисно-торговое здание. А техникум, мол, является лишь одним из арендаторов помещений у кооператоров. Арендатором, которого можно выкинуть из постройки ради извлечения выгоды от продажи имущества.
Из проекта строительства учебного заведения / © Группа "Балашовский кооперативный (пушно-меховой) техникум" в соцсети "Одноклассники"
В итоге суд лишь частично согласился с позицией Россельхозбанка, взыскав в пользу кредитной организации с ОПС более 60 миллионов рублей. Встречный иск был удовлетворен полностью — банк должен будет выплатить саратовскому Облпотребсоюзу неосновательное обогащение в размере 20,9 миллиона.
Также, по решению служителей Фемиды, наложено взыскание на часть имущества, принадлежащего кооператорам в Балашове. С молотка в ходе публичных торгов должно быть пущено пятиэтажное здание площадью 9 309,5 квадратных метра, сейчас занимаемое техникумом. Начальная продажная стоимость этой недвижимости установлена в сумме 152 миллиона.
Кроме того, на торги должны выставить гараж (начальная цена - 1 миллион 285 тысяч рублей) и право аренды земельного участка "для обеспечения учебного процесса" (3 миллиона 145 тысяч). Здание общежития из списка на продажу было вычеркнуто.
Такое решение может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции. Однако представители ОПС в суде дали понять, что их все устраивает. Жалоба может поступить, скорее всего, только от банкиров. А это значит, что теперь техникум едва ли что-то спасет. Если только не вмешаются серьезные политические силы, которые объяснят обеим сторонами спора, что дети важнее финансовых разборок.
Сам себе кредитор
Как и кому пришла в голову идея сдать в банк в качестве гарантии учебные помещения? Почему руководство ОПС, например, не заложило одно из своих зданий в центре Саратова на улице Тараса Шевченко? Ведь в момент, когда брался кредит, это ликвидное имущество еще принадлежало кооператорам. И лишь спустя несколько месяцев оно было продано фирме Подборонова по смехотворной цене - 5 тысяч рублей за квадратный метр (при рыночной стоимости в 48 тысяч за квадрат).
Бывший депутат-банкир Олег Коргунов часто мелькает на фото, сделанных в заложенном техникуме / © Группа "Балашовский кооперативный (пушно-меховой) техникум" в соцсети "Одноклассники"
Кстати, аналогичные вопросы есть и к Россельхозбанку, который столь рьяно доказывал в суде, что учебный корпус на торгах продать практически невозможно. А кто и для чего тогда вносил это имущество в залоговую базу? Почему, как это часто делается при оформлении ипотеки, в данном случае на месте техникума не оказался тот самый объект, на который и брались деньги? То есть, рынок "На Топольчанской"? И еще много почему, которые пока остаются без ответа.
Отметим, что в 2013 году руководителем кредитной организации был Олег Коргунов — экс-депутат Государственной думы РФ, а ныне — человек, задержанный сотрудниками ФСБ и помещенный под домашний арест. Его подозревают в использовании своих полномочий вопреки интересам организации, которую бывший депутат-банкир возглавлял.
Коргунов присутствовал и на 40-летии техникума в Балашове, 18 лет назад / © Группа "Балашовский кооперативный (пушно-меховой) техникум" в соцсети "Одноклассники"
Ранее Олег Подборонов намекал на то, что задержание Коргунова может быть связано с судебными тяжбами между банком и ОПС. Якобы один Олег вынудил другого Олега взять 160 миллионов на строительство рынка в Солнечном-2 на условиях, крайне невыгодных кооператорам.
"Третью часть кредита Россельхозбанк оставил себе для погашения перед самим собой своего кредита, а все 160 млн. повисли на облпотребсоюзе, который со следующего после оформления кредита дня стал уплачивать Россельхозбанку проценты за пользование кредитом", - рассказал нам Подборонов в одном из своих ответов на публикации ИА "Версия-Саратов".
Олег Подборонов
Что означает описанная Олегом Олеговичем схема? Надеемся, в этом разберутся следователи. Однако уже сейчас понятно, что без ведома руководства ОПС бывшему банкиру едва ли удалось бы организовать "погашение кредита перед самим собой".
Получается, что Подборонов молчал о подозрительной сделке с самого 2013 года, являясь таким образом добросовестным соучастником? Или это правоохранительные органы так медленно реагировали на заявления кооператоров? И кто понесет ответственность за печальный итог всего этого действа — вполне реальную угрозу закрытия техникума в Балашове?
Цифры столбиком
Солнечным осенним утром, 28 сентября 2017 года, перед входом в здание, где размещается редакция ИА "Версия-Саратов" притормозил Mercedes ML (стоимость от 3 до 6 миллионов рублей в зависимости от комплектации). Из автомобиля вышел сотрудник саратовского Облпотребсоюза, который уже дважды привозил журналистам послания от бывшего депутата регионального заксобрания, лидера ОПС Олега Подборонова.
- У нас еще одно письмо для корреспондента, - сказал гонец. - В этот раз без подписи. Просто это не от Подборонова, это от сотрудников Облпотребсоюза.
Вот так доставляют нынче письма "простые деревенские" кооператоры…
Публиковать очередной шедевр в подбороновской стилистике якобы составленный "действующими сотрудниками" местного ОПС мы не будем. Во-первых, это анонимка, а к подобным "документам" необходимо относиться с большой осторожностью. Ведь реальный автор послания завтра может заявить, что бумажка без автографа составлялась уборщицей, а то и вовсе бывшей учительницей русского языка, которую каким-то образом занесло в Облпотребсоюз.
Во-вторых, "ответ № 3" практически не несет в себе никакой смысловой нагрузки. Одни эмоции. Разве что внимания заслуживает предложение анонимов "сложить цифры столбиком": "Облпотребсоюз выплатил Россельхозбанку 172 млн. рублей, выкупил 10,5% рынка у области за 25 млн. рублей и достроил рынок, вложив туда собственные средства и денежные средства, которые недодал Россельхозбанк – 55 млн. рублей. Путем нехитрой операции по сложению столбиком получится неплохая цифра. Поэтому ранее озвученные Вами цифры по продаже недвижимого имущества Саратовского ОПС не являются правильными или просто недостоверные", - говорится в послании.
Анализировать странные выводы авторов (автора?) этого ответа можно даже не пытаться. Но вот сложить цифры действительно полезно. Итак, по данным сотрудников саратовского Облпотребсоюза, организация вложила в строительство рынка более 250 миллионов рублей. При этом, напомним, руководство ОПС продало бывший соцобъект в частные руки приближенных Подборонова всего за 185 миллионов. Не прослеживаются ли и в этом случае признаки состава преступления, вменяемого сейчас Коргунову — использование полномочий вопреки интересам организации?
Но мы продолжим складывать цифры.
Дело в том, что Олег Подборонов и аффилированные ему лица на протяжении последних лет приобрели у Облпотребсоюза несколько высоколиквидных объектов недвижимости по смехотворным ценам. Об этом подробно рассказывалось в предыдущих публикациях. Причем такие сделки должно было одобрять общее собрание учредителей ОПС — представители потребительских обществ, расположенных в различных районах региона. Участникам таких собраний давали понять: нужно срочно распродать имущество, чтобы на благо всем кооператорам достроить рынок "На Топольчанской". И люди, похоже, верили.
Так вот, проданные по такой легенде два многоэтажных офисных здания в центре Саратова (за 18 миллионов рублей), офисно-промышленная база на набережной (5 миллионов) и половина пансионата "Заря" на берегу Волги (15 миллионов) в общей сложности принесли Облпотребсоюзу всего 38 миллионов рублей. А в рынок, напомним, было вложено 250 миллионов.
Все эти сделки подтверждены документально. В распоряжении редакции имеются соответствующие договоры. Так что, сложение столбиком явно говорит не в пользу особенно прозорливых представителей саратовской кооперации. Особенно если учесть, какую прибыль они могут получать с проданной за бесценок недвижимости.
А теперь главный вопрос: когда вслед за Олегом Коргуновым отправятся участники такого распила Облпотребсоюза? Этот вопрос обращен не к вам, Олег Подборонов. И не к вашим таинственным "действующим сотрудникам". Так что можете больше не утруждать себя подготовкой "ответов", не несущих смысловой нагрузки. А вопрос этот к руководству компетентных органов. От них мы и ожидаем ответ и объективное рассмотрение указанных выше фактов.
Продолжение следует...