В Саратовской областной думе продолжается рабочее совещание депутатов с застройщиками и банками. Участники обсуждают ситуацию с эскроу-счетами и проектным финансированием — зачастую в обоих случаях строительные компании берут кредиты. Однако многие жалуются на довольно жесткие условия, на которых приходится брать деньги. В итоге это сказывается на конечной стоимости квартир для потребителя.
Одним из условий, которые требует банк, является наличие сметы. При этом, по словам депутата Леонида Писного («Единая Россия»), застройщик не проводит экспертизу сметы, поскольку это влечет за собой дополнительные затраты. «Эта норма действует только для объектов, которые финансируются из бюджета», — объяснил он. Парламентарий также заметил, что в регионе практически нет организаций, которые могли бы качественно анализировать смету. «Вопрос к банкам: что вы берете в основу подтверждения расчетной себестоимости строительства?» — спросил народный избранник.
Ему ответил один из банкиров: «Мы возьмем тот документ, который вы дадите». По его словам, это может быть и внутренний документ компании, но его в любом случае будут оценивать эксперты — или специалисты банка, или внешние эксперты. Они озвучат риски, которые стоят перед банком, если он выдаст кредит. Только после этого будет озвучено предложение застройщику».
Министр строительства и ЖКХ области Павел Михачев возразил, что по нацпроектам документация объектов обязательно проходит государственную экспертизу. «То есть она не берется в учет?» — уточнил чиновник.
Банкир возразил, что на смете не обязательно должен стоять «штампик» государственной организации. «Но государство переложило риски на банки. Теперь банки отвечают за то, чтобы дольщики получили квартиру. Мы фактически отвечаем за то, хватит ли денег, чтобы достроить объект», — пояснил он.
Писной признал, что при проектном финансировании у банков есть риск. Но при этом он отметил «безумную начальную стоимость проекта» — у одних 250 млн рублей, у других 300 млн рублей. Речь идет о том, что если строительство дома обходится в 250-300 млн рублей, то банк соглашается выдавать кредит. «А 250 млн — это хороший дом, 5 подъездов. Это половина плана средней строительной организации. А за 60 млн рублей не дают», — констатировал парламентарий.
Слово также было предоставлено председателю совета директоров ООО СК «Новый век» Романи Саджая. Он заявил, что банки слишком сильно перестраховываются при выдаче кредитов застройщикам, хотя, по его мнению, банкиры не несут никаких рисков. Приводя в пример свою организацию, он сообщил, что у компании есть пять эксроу-счетов на объекты стоимостью от 455 до 1,15 млрд рублей. Из этих сумм банки кредитуют от 250 до 900 млн рублей. Но при этом, по словам Саджаи, он заложил в банк свою долю акций — было озвучено такое требование. «Осталось только кровать там ставить и спать», — констатировал строитель. Он добавил: «Банки все контролируют, деньги влево-вправо вложить нельзя. Они все контролируют, включая даже стройматериалы. А застройщик рискует. Но значит он осознает риски и готов достроить. Надо быть глупым, чтобы нести смету, по которой не хватит денег», — заключил выступающий.