Депутаты не хотят согласовывать строительство высоток в Энгельсе, потому что застройщик пообещал поликлинику, а они хотели еще и школу

Сегодня на заседании рабочей группы комитета по строительству и ЖКХ в Саратовской областной думе в очередной раз обсудили нормативы градостроительного проектирования.

Депутаты и строители говорили о проекте застройки территории в Энгельсе на проспекте Фридриха Энгельса (в районе улиц Марины Расковой, Восточного переулка). Там планируется разрешить возводить многоэтажки в порядке исключения путем внесения изменений в правила ограничения высотной застройки.

Застройщики в очередной раз рассказали о проекте возведения 220 тысяч квадратных метров жилья — постройки 3,5 тысячи квартир.

Ранее председатель совета директоров компании «Новый век» Романи Саджая рассказывал, что на проспекте Фридриха Энгельса (в районе улиц Марины Расковой, Восточного переулка) планируется возвести дома высотой от 7 до 25 этажей. Застройщик планирует возвести рядом с микрорайоном поликлинику и выделить земельный участок под строительство школы на 1500 мест. Отметим, на прошлом заседании рабочей группы компания «Новый век» согласилась подписать дополнительное соглашение о возведении поликлиники в этом районе.

«Насчет поликлиники — мы видим. А школа на 1500 мест будет построена?» — спросил глава комитета, депутат Сергей Грачев («Единая Россия»).

«Речь идет только о земельном участке», — ответил представитель застройщика.

«Инвестор землю купил и делится. Не каждый так делает или будет делать. Я согласен с инвестором в том, что строить школу за счет дохода от продажи квартир — не есть правильно. За школу налогоплательщик заплатил, когда платил налоги. А теперь покупатель должен оплатить строительство школы при покупке квартиры? Я гарантий по школе просил от чиновников министерства образования!» — сказал депутат Александр Анидалов (КПРФ).

«Гарантий по школам мы дать не можем. Мы в 2021 году подадим в федеральный центр заявку на возведение школы, комплексную заявку. Но гарантировать победу мы не можем. По детсадам в ближайшие годы будет ликвидирована очередность, возникшая на данный момент. Ну, может, еще будет около 100 мест в запасе», — ответила замглавы регионального министерства образования Ирина Чинаева.

«Давайте за областной бюджет строить школу!» — закричал Анидалов.

Романи Саджая сообщил, что детских садов хватит. «Мест будет в два раза выше нормы! Чтобы построить школу, нужно потратить — 1,5 млрд рублей. Чтобы это было экономически возможно, на проекте тогда нужно заработать 2,5 млрд рублей. Далее, школа будет нужна в 2024–2025 годах. В 2022–2023 годах там появится пара свечек. Школа еще даже неэффективна будет. На это еще 3-4 года есть. Сегодня не надо рубить с плеча.

Люди ждут микрорайон! Да, бизнес должен быть социальным. 2020 год был трудным. Мы стояли, не работали, но наши предприятия независимо от этого микрорайона потратили 35 млн рублей на благотворительность. 18 млн на окна в школе № 18, 12 млн на фонтан в парке Марины Расковой, выдача квартиры многодетной семье, помощь людям с хроническим заболеванием. А кто-то из вас вложил 40 млн в благотворительность? Куда больше социальной ответственности? Пять лет назад мы построили садик на 80 мест и подарили городу.

Я же чувствую давление! Не надо этого делать. О каких обманутых дольщиках может идти речь? Сегодня закон не позволит плодить обманутых дольщиков. Но у нас не то, что их, у нас даже задвоенных продаж не было.

Что происходит? «Ты виноват, что мне хочется кушать?» Тогда так и говорите, и я пошел. Ребята, не надо так!» — воскликнул Саджая.

«Мы говорим о социальной инфраструктуре, будет ли она обеспечена», — ответил депутат Сергей Грачев («Единая Россия»).

«Мы будем свои права отстаивать», — сказал застройщик.

Депутат Станислав Денисенко (ЛДПР) отметил, что сейчас площадка в районе проспекта Фридриха Энгельса и улицы Марины Расковой пустует.

«Она пока еще не застроенная. Может, застройщику там еще взлетную полосу построить? Это позорище вообще! Мы что, всем предпринимателям скажем: „Прощай“? Отправим их в Пензу? А потом будем ехать и смотреть, как строят там? Мы на коммерсантов все социальные обязательства переложим? У нас есть министерства! Так не пойдет! Так дела не делаются!» — закричал Денисенко.

«При всем уважении к застройщику, рассмотрев проект, площадь застройки и понимая, что там нет школы, мы не можем рекомендовать проект. Голосование по этому вопросу пройдет на заседании комитета», — сказал Грачев.

Депутаты также обсудили возведение дома на улице Большой Затонской, 12 (ООО «Приволжье Гранд», генподрядчик — компания «Лесстр»). Отметим, на Большой Затонской сейчас уже строится один жилой дом. Планируется, что в нем будут жить порядка 525 человек. Площадь квартир — 15,7 тысячи квадратных метров. Планируется построить рядом еще один дом. Площадь квартир — 21 тысяча квадратных метров. Предполагается, что там будут жить 707 человек. По данным чиновников, рядом со стройплощадкой есть школа № 10, русская православная классическая гимназия на Музейной площади, школа № 9, а также три детских сада — № 6, № 139 и № 35. При этом, ранее замминистра образования Ирина Чинаева сообщала, что в одном из домов нужно открывать детский сад на первом этаже.

«Мне к предыдущим обсуждениям добавить нечего. У администрации там социальных объектов нет. Допустить размещение там дома выше 10 этажей администрация не вправе», — сказала глава комитета по управлению имуществом администрации Саратова Светлана Чеконова.

В итоге глава комитета Сергей Грачев («Единая Россия») сообщил, что «учитывая вышесказанное, комитет не может согласовать проект по согласованию увеличения этажности». «Министерство строительства и ЖКХ, на наш взгляд, недостаточно проработало его. Предлагаю выносить вопрос на заседание комитета», — подытожил Грачев.

Напомним, ранее ИА «Версия-Саратов» писало о двух постановлениях областного правительства (под номерами 526-П и 527-П), которыми были внесены изменения в губернаторские градостроительные нормативы от 2017 года. Документы были подписаны председателем регионального правительства Александром Стрелюхиным. Одно из постановлений, судя по всему, было направлено на то, чтобы окончательно запретить возведение высоток на территории всей Саратовской области. Однако чиновники устроили путаницу и случайно удалили из нормативов не то, что хотели. Подробнее об этом можно прочесть в нашей публикации под заголовком «Как опускают Саратов».

Позже Стрелюхин подписал еще один документ — номер 551-П от 30 июня 2020 года. Это постановление вычеркивало из градостроительных нормативов Саратовской области цели, реализуя которые застройщики могли бы выходить за рамки ограничения этажности в 10 этажей. То есть, новое постановление полностью исключило возможность строительства в регионе высоток.

После этого в конце сентября в правительстве региона состоялось заседание Градостроительного совета. На нем заявили о том, что отклонения от правил ограничения высотности все же возможны, и «приоритет в таких случаях будет отдаваться комплексной застройке». Она подразумевает возведение детсадов, школ и парковочных мест. На том же заседании Градостроительного совета также рассмотрели проекты застройки территорий, предполагающие возведение домов выше 10 этажей. В частности, речь шла о проектах застройки улицы Большой Затонской, 12 (ООО «Приволжье Гранд»), 10-го и 11-го микрорайонов в Солнечном-2 (микрорайон «Мята» и ЖК «Лето», ООО СЗ ГК «Кронверк») в Саратове, территории на проспекте Фридриха Энгельса (в районе улиц Марины Расковой, Восточного переулка, ООО «Комфорт-2000»), а также Дубковского и Соколовского муниципальных образований Саратовского района. Их решили рассмотреть на заседании думы. Чиновники также подготовили проект постановления правительства региона о правках в постановление правительства от 25 декабря 2017 года № 679-П, в котором предложили сделать исключение для этих территорий.