В Арбитражном суде Саратовской области прошло очередное заседание по делу, касающемуся взыскания крупной компенсации из-за разрушения объекта культурного наследия (ОКН) регионального значения «Доходный дом В. А. Яхимовича». Это здание, более известное как «дом с кариатидами», расположено в Саратове по адресу: ул. Советская, 5.
Напомним, истцом является балансодержатель здания-памятника — ГАУК «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» (ГАУК «НПЦ»). Ответчик — ООО «Лепта», представители которого занимались строительством жилого дома поблизости от ОКН. По мнению чиновников, своими работами застройщики могли навредить объекту.
ГАУК «НПЦ» — это учреждение, подведомственное комитету культурного наследия Саратовской области, которое возглавляет министр Владимир Мухин. Именно этот деятель и его подчинённые (в том числе из научно-производственного центра) должны были беречь и сохранять памятник архитектуры последние годы.
Более того, согласно плану, разработанному и подписанному руководством самого «НПЦ», чиновники обязаны были ещё до мая 2023 года выполнить первоочередные противоаварийные работы и отремонтировать здание. Для этого в 2021 году даже был заказан проект реконструкции, обошедшийся областному бюджету в 16 миллионов рублей.
Но этот проект так и не был реализован. Поэтому можно предположить, что подчинённые Мухина и он сам не особо заинтересованы в том, чтобы сохранить историческое здание. А надежды они возлагают на то, что превращающийся в руины ОКН кто-то выкупит и избавит представителей власти от очередной «головной боли» — сохранения красивого памятника в центре города.
Провернуть продажу объекта с 2022 года пытаются представители комитета по управлению имуществом Саратовской области, которые распоряжаются им от имени владельца — региона. Параллельно с этим обязанный следить за сохранностью здания и ремонтировать его ГАУК «НПЦ» утопает в судебных тяжбах с «Лептой». Вместо давно назревшего и жизненно необходимого объекту ремонта, подчинённые Мухина делают ставку на гипотетическую выгоду от суда с застройщиком.
Сейчас чиновники требуют от «Лепты» 78 миллионов рублей (изначально заявляли претензию на 170 миллионов). Такой, по мнению представителей ГАУК, должна быть компенсация за разрушение здания.
Ранее научно-производственному центру удалось добиться взыскания этой суммы в саратовском арбитраже, но кассация вернула дело на новое рассмотрение, указав на необходимость дать оценку действиям (или бездействию) самого истца.
При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Саратовской области поручили, в частности, «определить круг и степень вины лиц, отвечающих за сохранение памятника наследия, исследовать вопрос получения ответчиками разрешительной документации и наличия нарушений, на которые указывает истец… установить наличие или отсутствие иных причин, повлекших разрушения памятника наследия…»
Все последние заседания по делу откладывались из-за неразберихи с тем, кто же является владельцем здания — всё ещё Саратовская область или новый собственник — инвестор, победивший на летних торгах по продаже исторического здания. Напомним, тогда договор на приобретение памятника за 14 миллионов подписал директор недавно созданной московской фирмы «Интеллект» Никита Шалеев.
Поскольку привлечённые в качестве третьего лица представители комитета по управлению имуществом игнорируют судебные заседания, никто из участников процесса, в том числе и подчинённые министра Мухина, выступающие истцами, до последнего не знали — купил Шалеев здание или нет. Точнее, оплатил ли он покупку. Из-за этого процесс постоянно затягивался.
Сейчас комитет по управлению имуществом заявил о том, что расторгает договор с «Интеллектом», поскольку его руководство так и не заплатило за покупку. Объявлены новые, десятые по счёту торги по продаже дома Яхимовича. Теперь стартовая цена недвижимости составляет 12,2 миллиона рублей. Заявки от потенциальных участников принимаются до 12 ноября 2024 года.
Впрочем, до сих пор достоверно не известно, завершилась ли история взаимоотношений между региональными властями и ООО «Интеллект» Шалеева. Об этом в ходе очередного судебного заседания было заявлено стороной ответчика. Оказалось, что представители «Лепты» сами рассматривают возможность приобрести «дом с кариатидами», однако у них возникла масса вопросов к чиновникам.
Основной вопрос, заданный представителем ответчика: почему в документации, приложенной к торгам по продаже объекта культурного наследия, присутствует обязательство собственника произвести работы по его реконструкции до 2023 года? Получается, что потенциальный покупатель уже заведомо становится нарушителем, который должен будет отвечать за сорванные сроки по сохранению памятника.
«Возможно, по этой причине «Интеллект» и не стал оплачивать покупку, когда увидел, что он приобретает. И не факт, что его представители теперь не будут судиться с комитетом по управлению имуществом из-за этого, ведь это комитет первым допустил такое поведение в сделке, указав эти сроки.
Плюс там ещё проект по реконструкции от 2021 года, который, скорее всего, уже необходимо переделывать. То есть, сразу есть основания прийти к новому собственнику и оштрафовать. А через пару недель — в тюрьму?», — отметил представитель ответчика.
В итоге было принято решение об отложении заседания до 21 ноября. К этому времени, по мнению сторон, может окончательно решиться судьба исторической постройки. Также суд официально обязал представителей комитета по управлению имуществом региона явиться на следующее заседание.