В Госдуме предлагают изменить правила сноса самовольных строений. Органы местного самоуправления в некоторых случаях смогут обязать землевладельцев оформить самовольную постройку «по правилам» либо снести её. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс подготовил ко второму чтению думский комитет по госстроительству и законодательству, сообщают «Известия» со ссылкой на законопроект.
С осени 2015 года муниципалитеты имеют право в определенных случаях сносить самострой без суда. В частности, если самовольно возведённые объекты находятся в зоне с особыми условиями использования территорий, на землях общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей.
Согласно поправкам, решать споры во внесудебном порядке местные власти смогут, только если речь идёт об объектах на государственной или муниципальной земле. По поводу строений на частной земле без суда разрешат обходиться только в одном случае — если «сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Внесудебный снос «самовольных» многоквартирных, жилых и садовых домов, а также строений, права на которые зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), местным властям предлагается запретить.
На снос незаконной постройки новые правила отводят от 3 месяцев до года, на приведение её в соответствие с требованиями — от 6 месяцев до 3 лет. Предполагается, что мотивировать владельцев уложиться в эти сроки поможет угроза лишить их собственности на землю.
Кроме того, согласно поправкам к самострою не будут относиться объекты, возведенные с нарушениями, если есть все необходимые согласования и разрешения, но собственники не знали или не могли знать о наличии ограничений.
По словам партнера юридической компании «Гудков, Корельский, Смолярж» Дениса Гудкова, новые правила на обеспечение конституционной нормы, которая гарантирует, что граждане не могут лишиться жилья иначе, чем в судебном порядке. Это может пригодиться в тех случаях, когда были привлечены средства дольщиков, уже началось строительство дома, а затем, например, разрешение на строительство или договор аренды участка были признаны недействительными.
Поправки планируется рассмотреть во втором чтении до конца весенней сессии, уточнили «Известия».
Напомним, документ был принят в первом чтении в мае. Ещё один законопроект, одобренный одновременно с ним, вводит штрафы за эксплуатацию «самостроя». Граждане за это должны будут заплатить от 2 до 5 тысяч рублей, должностные лица и ИП — от 20 до 50 тысяч рублей, а юридические лица — от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.